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美國房地產熱 加拿大市場更熱

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【大紀元2021年05月28日訊】(記者陳安編譯報導)由於病毒大流行,美國人處於購房狂潮中。加拿大人也是如此,甚至更勝一籌。

道明經濟研究院(TD Economics)最近發布了一項研究,名為「熱度調查:加拿大和美國住房市場的比較」,發現兩國市場的需求均「大大高於歷史平均水平」。截至3月,加拿大的房屋銷售量比2018年和2019年高出75%,而美國的房屋銷售僅高出13%。

報告發現,加拿大的房價上漲幅度也高於美國。今年加拿大的平均房屋銷售價格比一年前高32%,而在美國,則高出17%。

大幅降低利率以推動疫情期間的經濟活動,這是兩國房屋需求增長的原因。

銷售和價格提高的另一個原因是25歲至34歲購房人群的購房需求。在美國,這些人去年購房占整體銷售的40%,儘管這個數字比2000年代初的平均水平低了7個百分點。同樣,在加拿大,千禧一代和年輕人購房總額的40%,仍低於歷史平均水平。

報告指出,供應不足(雖然有助於推動價格上漲)並不能說明加拿大的市場行情高漲,因為這與美國的水平相似。但由於加拿大非永久居民的人口不斷增長,美國的上次房屋崩盤的傷痕稍為平復,兩國在需求上存在差異。

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