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加国房地产已开始降温

数据显示,在加拿大最大两个房市多伦多和温哥华,买房者中有一部分是有房的业主。(Richard Buchan/加通社)
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【大纪元2021年08月28日讯】(记者陈安编译报导)在8月的第一周,汉密尔顿(Hamilton)的一位房屋卖家收到了比要价高出100,000元的价格。但是,房主并没有感谢房地产之神的慷慨,而是拒绝了出价,相信会有更好的价格出现,但是如今房子还未出售。

据《卡城先锋报》报导,经手这笔交易的房地产经纪人罗布·戈尔菲 (Rob Golfi) 表示,这是最新的例子。大多伦多地区地产仍然炙手可热,但正在降温,市场的过高预期导致房屋卖家错失原本有利的交易。

戈尔菲最近在接受采访时回忆起汉密尔顿这个案例时说:“许多 ‘卖家’ 几周后意识到他们错失了一个很好的报价,并后悔过于自信及不满意对当时的报价。”他补充说:“卖家很难理解我们现在正处于调整阶段。”

戈尔菲的公司RE/MAX Escarpment Golfi Realty Inc.是该行业的领先经纪公司。经营范围从哈尔顿(Halton)地区延伸到尼亚加拉(Niagara)。

可以肯定的是,加拿大房地产市场仍然强劲,根据加拿大房地产协会 (the Canadian Real Estate Association,CREA) 的数据,6月份平均房价略高于679,000元,同比增长25.9%。1月至3月创下历史新高销售价格的第一季度购买狂潮已经明显消散。到了6月的平均价格比春季峰值716,828元低5.5%,而交易数量自3月以来也下降超过20%。

CREA的高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)在上个月公布6月份的数据时说:“感觉今年夏天的主题可能是‘慢慢恢复常态’……加拿大各地的许多房地产市场都是如此。” 根据一些房地产经纪人和行业专家的说法,问题在于许多卖家似乎没有意识到这种变化。

戈尔菲说,“卖家的期望受到前几个月情况的影响”,许多房主拒绝接受经纪人的指导,而是听信不可靠的消息。“他们在听朋友和家人的意见,而不是房地产经纪人的意见。他们看到邻居在3月和4月买的房子,他们会说,我想要那个价格。甚至他们认为房子值更多。”

“但这些交易几个月前就已经敲定了。而3月和4月发生的事情甚至比2017年的春季繁荣还要猛烈得多。”

基奇纳( Kitchener)的经纪人大卫·斯库利(David Schooley),也是安大略省房地产委员会的董事会成员。他用另一个原因,解释了为什么卖家为了一个不确定的更好报价而拒绝一个好的报价。

斯库利说,“我讨厌使用贪婪这个词,但它经常归结于此”,“人们在春季为房屋支付了一些非常荒谬的价格,就像他们在 2017 年那样。”

在斯库利看来,随着价格走向稳定,卖家将开始调整市场预期。

戈尔菲对此表示赞同,并指出自春季高峰以来,房价的逐渐下降与夏季房地产淡季无关,而是回归到更现实中。但正如他指出的那样,“一些卖家很固执。即使现在,他们仍会坚持要求以高价上市他们的房屋。他们最终会意识到他们不会得到他们想要的。但他们不得不面对严酷的现实。”

当然,大多伦多地区和安大略省南部大部分地区的现实仍然是卖方市场。

戈尔菲指出,“市场仍然很好”,如果许多由于疫情大流行而推迟进入小公寓或退休设施的老年人最终将他们的房产出售,价格甚至可能再次飙升。

他认为,新库存增加对买家来说是个好消息,尽管这也可能引发对房屋的竞争。

但这一切都只是推测,因为2021年夏天即将结束。斯库利认为,目前“价格已经稳定下来,可能会趋于平稳”。因此,现在卖房的人都应该明智地考虑报价。那些高报价不现实。

责任编辑:齐守善

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