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全球豪宅指數 台北市漲15%排第10

全球有35個城市的豪宅價格上揚,臺北年增14.9%,幅度是2年內新高,在全球排第十名。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2021年08月24日訊】(大紀元記者張原彰、袁世鋼台灣台北報導)國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)在24日發表第二季「全球豪宅指數」,結果發現全球46個主要城市,有35個城市的豪宅價格上揚,年增8.2%,升幅是2008年金融風暴以來最高,而台北年增14.9%,幅度是2年內新高,在全球排第十名。

全球豪宅價格 多倫多年增27%奪冠

萊坊發布的「全球豪宅指數」,是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。而截至6月的第二季結果發現,全球46個城市的豪宅價格,以加拿大多倫多,年增27%居冠。第二至第五名,則分別是:上海、廣州、首爾與邁阿密。

台北市豪宅市場部分,萊坊說,雖然央行調降貸款成數,但成交價仍季漲3%、年增14.9%,不僅創下台灣近兩年內新高,也位列全球城市第十名。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,相較於去年三月美股史無前例熔斷四次,連帶影響第二季市場瀰漫觀望、不確定性氛圍,今年同期的經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客群轉進實體資產,刺激台北豪宅市場更上一層樓。

北市社區型豪宅 價格未創新高

大家房屋企劃研究室副理郎美囡接受《大紀元》採訪時指出,事實上,台北豪宅並沒有再創高價,豪宅價格之所以上揚,是因為單價比較高的超級豪宅交易量增加,價格有明顯往上走的趨勢,而一般社區型豪宅的價格並沒有創新高。

郎美囡說,以總價4、5億元的指標型建案而言,總價雖高,但金字塔頂端的買方的置產意願有增加,因此帶動整個市場交易。反而是總價2億元上下的一般型豪宅,是豪宅交易的大宗區間,處在正常行情。她說,現在民眾對於豪宅追價的意願,並沒有豪宅多頭時期高,但也沒出現房地合一稅剛上路時,價格大幅下修的狀況,整體處在較平穩的狀態。

郎美囡說,疫情爆發後,買方原先預期房價大幅下修,但各國政府不斷印鈔票救經濟,使得高資產族群的資產增加,並投入股市或房市以對抗通膨,使得市場熱錢變多,許多國家的房價並未因疫情而下修。

黃舒衛說,台灣縱然有央行限貸令管制,但無礙於滿手現金的富豪進場,豪宅價格欲小不易。

下半年全球房市 或因多因素趨緩

放眼未來,Kate Everett-Allen說,鑑於聯準會近來縮減購債、升息消息頻傳,2021下半年整體房市可能因為升息預期、政府干預,以及撤銷激勵措施而趨緩。舉例來說,越來越多的管制措施即將推出,如:多倫多明年將課徵房產現值的1%空置稅來壓抑投資需求、增加租售供給;上海、廣州年漲兩成的現象,更讓爭論已久的房產稅試點的可能性升高。

至於本季在豪宅指數吊車尾的倫敦、紐約、巴黎、杜拜等一線大城市,受惠於旅遊限制的鬆綁,而重獲國際買盤,下一季將出現落後補漲行情。

黃舒衛說,展望下半年台北豪宅市場,三級疫情警戒降二級後,在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下,不只成屋市場熱,連預售、新屋案也紛紛風光上市,可望帶動區域買方換屋、置產潮。

郎美囡預期,台灣未必跟隨美國升息的腳步,可能維持低率的狀態,至於如何處理熱錢效應,這還要看政府之後打房的態度。以目前的情況看,受到疫情的影響讓交易延後,7、8月的交易量平穩,並沒有因房地合一稅2.0的關係而量縮,且預計持續到第四季,到明年首季才可能出現量縮狀態。

打房未見效 立委:炒作利得大於重稅

立委張其祿、曾銘宗、葉毓蘭、林德福及等人23日赴財政部考察打炒房措施執行成效。張其祿於考察後指出,縱使所得稅法將2年內短期交易的房地所得稅率拉升至45%,但相較於今年上半年,7月適用45%稅率件數的比率卻從11.97%提高至23.49%;適用35%稅率件數的比率也從7.01%提高至16.45%,顯示「重稅」並無法遏阻成交量。

而觀察各項房市客觀指標,張其祿表示,近5年來全台住宅價格指數漲幅達9.85%,創下新高;近5年全台每坪房價更上漲18.26%。其次,「空屋」及「囤房」的數量也屢創新高,據內政部最新調查顯示,全台空屋有87.6萬宅,其中有11.1萬宅集中在擁有10房以上的囤房族手中;而依財政部統計,台灣囤房人數較去年增加兩萬餘人。

張其祿也提到,居住正義是蔡政府執政後的重要承諾,但這5年多來青年世代幾乎對買房絕望,也導致了「少子化」等國安問題;政府一方面放任住屋市場扭曲,卻又在明年度中央政府總預算中規劃801億元的「少子女化對策」經費,成長比率達50.1%,為增加幅度最大的項目。他質疑,這是政策上的矛盾,也是對國人的雙重剝削。◇

責任編輯:陳玟綺

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