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全球豪宅指数 台北市涨15%排第10

全球有35个城市的豪宅价格上扬,台北年增14.9%,幅度是2年内新高,在全球排第十名。(陈柏州/大纪元)
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【大纪元2021年08月24日讯】(大纪元记者张原彰、袁世钢台湾台北报导)国际独立地产顾问公司莱坊(Knight Frank)在24日发表第二季“全球豪宅指数”,结果发现全球46个主要城市,有35个城市的豪宅价格上扬,年增8.2%,升幅是2008年金融风暴以来最高,而台北年增14.9%,幅度是2年内新高,在全球排第十名。

全球豪宅价格 多伦多年增27%夺冠

莱坊发布的“全球豪宅指数”,是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据,追踪官方认定或成交总价前5%的豪宅价格表现。而截至6月的第二季结果发现,全球46个城市的豪宅价格,以加拿大多伦多,年增27%居冠。第二至第五名,则分别是:上海、广州、首尔与迈阿密。

台北市豪宅市场部分,莱坊说,虽然央行调降贷款成数,但成交价仍季涨3%、年增14.9%,不仅创下台湾近两年内新高,也位列全球城市第十名。

瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示,相较于去年三月美股史无前例熔断四次,连带影响第二季市场弥漫观望、不确定性氛围,今年同期的经济基本面强、台股表现佳、通膨置产趋势等三大因素催化顶端客群转进实体资产,刺激台北豪宅市场更上一层楼。

北市社区型豪宅 价格未创新高

大家房屋企划研究室副理郎美囡接受《大纪元》采访时指出,事实上,台北豪宅并没有再创高价,豪宅价格之所以上扬,是因为单价比较高的超级豪宅交易量增加,价格有明显往上走的趋势,而一般社区型豪宅的价格并没有创新高。

郎美囡说,以总价4、5亿元的指标型建案而言,总价虽高,但金字塔顶端的买方的置产意愿有增加,因此带动整个市场交易。反而是总价2亿元上下的一般型豪宅,是豪宅交易的大宗区间,处在正常行情。她说,现在民众对于豪宅追价的意愿,并没有豪宅多头时期高,但也没出现房地合一税刚上路时,价格大幅下修的状况,整体处在较平稳的状态。

郎美囡说,疫情爆发后,买方原先预期房价大幅下修,但各国政府不断印钞票救经济,使得高资产族群的资产增加,并投入股市或房市以对抗通膨,使得市场热钱变多,许多国家的房价并未因疫情而下修。

黄舒卫说,台湾纵然有央行限贷令管制,但无碍于满手现金的富豪进场,豪宅价格欲小不易。

下半年全球房市 或因多因素趋缓

放眼未来,Kate Everett-Allen说,鉴于联准会近来缩减购债、升息消息频传,2021下半年整体房市可能因为升息预期、政府干预,以及撤销激励措施而趋缓。举例来说,越来越多的管制措施即将推出,如:多伦多明年将课征房产现值的1%空置税来压抑投资需求、增加租售供给;上海、广州年涨两成的现象,更让争论已久的房产税试点的可能性升高。

至于本季在豪宅指数吊车尾的伦敦、纽约、巴黎、杜拜等一线大城市,受惠于旅游限制的松绑,而重获国际买盘,下一季将出现落后补涨行情。

黄舒卫说,展望下半年台北豪宅市场,三级疫情警戒降二级后,在资金充沛、通膨警讯两股压力下,不只成屋市场热,连预售、新屋案也纷纷风光上市,可望带动区域买方换屋、置产潮。

郎美囡预期,台湾未必跟随美国升息的脚步,可能维持低率的状态,至于如何处理热钱效应,这还要看政府之后打房的态度。以目前的情况看,受到疫情的影响让交易延后,7、8月的交易量平稳,并没有因房地合一税2.0的关系而量缩,且预计持续到第四季,到明年首季才可能出现量缩状态。

打房未见效 立委:炒作利得大于重税

立委张其禄、曾铭宗、叶毓兰、林德福及等人23日赴财政部考察打炒房措施执行成效。张其禄于考察后指出,纵使所得税法将2年内短期交易的房地所得税率拉升至45%,但相较于今年上半年,7月适用45%税率件数的比率却从11.97%提高至23.49%;适用35%税率件数的比率也从7.01%提高至16.45%,显示“重税”并无法遏阻成交量。

而观察各项房市客观指标,张其禄表示,近5年来全台住宅价格指数涨幅达9.85%,创下新高;近5年全台每坪房价更上涨18.26%。其次,“空屋”及“囤房”的数量也屡创新高,据内政部最新调查显示,全台空屋有87.6万宅,其中有11.1万宅集中在拥有10房以上的囤房族手中;而依财政部统计,台湾囤房人数较去年增加两万余人。

张其禄也提到,居住正义是蔡政府执政后的重要承诺,但这5年多来青年世代几乎对买房绝望,也导致了“少子化”等国安问题;政府一方面放任住屋市场扭曲,却又在明年度中央政府总预算中规划801亿元的“少子女化对策”经费,成长比率达50.1%,为增加幅度最大的项目。他质疑,这是政策上的矛盾,也是对国人的双重剥削。◇

责任编辑:陈玟绮

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