聖荷西谷歌村帶動地價 一地塊漲幅超過兩倍

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【大紀元2021年09月17日訊】(大紀元記者陳柏州綜合報導)谷歌(Google)公司在聖荷西(San Jose)的「市中心西區」(Downtown West)開發案,帶動當地地價上漲,根據聖塔克拉拉(Santa Clara)公共紀錄顯示,谷歌購買的「Water Company」地塊,其地價上漲兩倍多。

市中心西區」開發案,即開發一個融合辦公、交通、住宅、商業的混合型園區,座落在德瑞登(Diridon)火車站和SAP中心附近。

為了獲得該項開發案所需用地,谷歌已購買一系列的辦公樓、工業用地、商業地產、停車場、住宅地塊和閒置房產。

谷歌收購房地產始於2016年12月,其購買南蒙哥馬利街(South Montgomery Street)的舊電話公司大樓和麵包店。

根據契約紀錄,谷歌至少花費4.59億美元收購房地產,但該公司實際投入的資金,似乎超過這個數字。

在谷歌進行最大一筆購買後,根據聖縣官員的估價審查顯示,谷歌花了超過5億美元收購房地產。

「Water Company」地塊位於西聖塔克拉拉街(West Santa Clara Street)和德爾馬斯大道(Delmas Avenue)拐角處,由一個大型地面停車場和位於西聖塔克拉拉街374號的聖荷西水務公司舊建築組成。

在2015年,開發商Trammel Crow的子公司Diridon Station Joint Venture,從Adobe公司手中,花了5,850萬美元買下「Water Company」地塊。

在2018年,谷歌購入「Water Company」地塊,通過複雜的手段,當時收購價格未正式披露。然而,根據地價評估顯示,目前這塊地價值1.307億美元。

谷歌計劃在此建造融合辦公、住宅的混合型大樓。聖荷西水務公司舊建築將得以保留。

谷歌收購房地產,間接帶動地價上漲已非先例。

在2020年初,谷歌花了280萬美元,從居民瑪麗露.雷恩凱(Marilou Rayngay)手中,購入蒙哥馬利街(Montgomery Street)311號和313號的住宅;在2018年,雷恩凱僅花費107萬美元,就買下這棟房子。

也就是說,在谷歌收購行為曝光後,該公司花了約2.6倍的價格,才入手這塊地。

此外,在谷歌買下南蒙哥馬利街的舊電話公司大樓後,其價格已飆升至4,870萬美元。◇




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責任編輯:白川

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