【大紀元2022年01月16日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）待租物業存量下降正在推高南澳租金，而且部分郊區幾乎無房可租。業內人士預計，隨著空置率下降，物業租出周期縮短，意味著租客今年將面臨更多挑戰。
來自澳洲新聞網的報導，最新公布的兩份報告凸顯了南澳住宅租賃市場供不應求的態勢。
REA集團下屬PropTrack機構的《2022年1月全國季度租賃市場報告》顯示，在過去一年，南澳的新增上市待租房源持續減少，通過realestate.com.au網站掛牌的出租物業存量也降至歷史最低紀錄。
PropTrack的經濟研究總監庫舍爾（Cameron Kusher）表示，阿德萊德在去年12月的新增待租物業量較前月減少了21.6%。其結果是「物業租出周期也創下了最短紀錄」。當月全澳物業租出周期中位數為21天，而在阿德萊德，從掛牌到租出，普遍只需14天。
該報告還顯示，在截至2021年12月底的三個月中，阿德萊德中位週租金上升了1.3%，至400澳元。
另一份由Well Home貸款機構委託的研究則列出了南澳前20位租房最難的郊區，其中16個位於阿德萊德大都市區，4個位於南澳邊遠地區。在去年12月，這些郊區的空置率物業都不超過3套，租金也相應大幅上漲。該研究將「空置」定義為在市場上掛牌時間超過21天。
Well Home Loans的首席執行官斯賓塞（Scott Spencer）表示，目前的租賃市場無疑有利於投資者，租客處於被動。他說：「如果你投資的物業所在郊區僅有三套空置物業，租客就得擠破了頭，這意味著你有機會提高租金。」而反過來，「如果你是租客，那麼要找到一套物業會很難，而且你知道租金在迅速上漲。」
頗受買家和租客青睞的Henley Beach在去年12月僅有一套空置物業，週租金在一年中上漲了175澳元。
Ray White中介公司Henley Beach分店的負責人法赫（Anthony Fahey）表示，該區的買房和租房需求都很高。「這歸結於地段。Henley Beach是最受追捧的濱海郊區之一。」此外，「其學區也很受歡迎，由於空置率很低，在這裡租房確實很難。」
受本地和外州租賃需求的推動，阿德萊德西北郊區Queenstown在去年週租金上漲了90澳元，出租週期僅14天。
南澳租房最難的20大郊區
| 郊區 | 週租金年漲額 | 平均租出周期（天） |
| Henley Beach South | $175 | 15 |
| Queenstown | $90 | 14 |
| Victor Harbor | $90 | 14 |
| Renown Park | $75 | 18 |
| Clearview | $65 | 15 |
| Strathalbyn | $60 | 14 |
| Northgate | $45 | 17 |
| Wynn Vale | $40 | 20 |
| Rosewater | $40 | 14 |
| Nairne | $40 | 13 |
| Hallett Cove | $40 | 12 |
| Happy Valley | $40 | 11 |
| Windsor Gardens | $35 | 18 |
| Valley View | $35 | 17 |
| Croydon Park | $35 | 17 |
| Enfield | $35 | 17 |
| Para Hills | $35 | 16 |
| Goolwa | $35 | 15 |
| Andrews Farm | $35 | 15 |
| Royal Park | $35 | 14 |
責任編輯：陳紫雨
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