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未來10年影響卡城房市10件事 (下)

卡爾加里一新區。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2022年10月18日訊】(記者李明德編譯報導)好消息是,卡爾加里的宜居性、相對可負擔性和日益多元化的經濟應能使我們保持在積極的軌道上,並相對地免受任何其它可能將要發生的全球性衝擊的影響。壞消息是,在這裡買房可能會越來越貴。無論你是想進入市場,還是想搬家,有10個因素可能在未來10年裡會影響卡爾加里的房地產。

6. 氣候變化

從2013年的洪水和2020年的冰雹,到去年的熱浪和野火煙霧,卡爾加里人已經感受到了氣候變化的影響。市長喬蒂·貢德克(Jyoti Gondek)在2021年上任後不久就宣布了氣候緊急狀態,這使得卡爾加里能夠加快行動應對氣候變化,其中住宅建築和交通是遏制碳排放的關鍵目標。

為此,今年秋天推出的一項新計劃將為房主實施能源升級提供財政獎勵,這意味著現有社區中的更多家庭可能會安裝熱泵、無水箱熱水系統和太陽能電池板。然而,在住房綠化方面,最大的進步可能是在郊區。

「事實是,我們的新社區可能是北美最密集的新社區之一。」卡爾加里發展和變革戰略代理經理馬修·謝爾德雷克(Matthew Sheldrake)說。他表示,除了更小的地塊和更緊湊的間距之外,更多的開發商正在為低碳的未來做準備,將房屋朝向南方,以獲取更多的陽光,安裝電動汽車充電站和太陽能電池板,並將社區設計為便於人們步行和推車前往便利設施。

謝爾德雷克補充說,雖然城市政策有足夠的空間來實施住宅部門的氣候行動,但與開發商建立更強大的夥伴關係,可能會加快變革的步伐,「我們幾乎需要進入一個創新的良性循環」。

7.建築成本

讓許多人在雜貨店結帳時感到拮据的力量也在衝擊著住房行業。病毒大流行引起的供應鏈問題、航運燃料成本上升和通脹都使開發商陷入困境。梅雷迪思說,儘管房價已經上漲,但供應成本的增加意味著「沒有人能比以前賺得更多」。

解決這個問題只有兩條路:在房價上漲後向購房者收取更多費用,或者適當地把成本降低。「這聽起來很愚蠢,但你真的需要你的前院嗎?或者,我們能不能把你的前院減小到最低限度,這樣你的地皮就會縮小15%,從而使價格降低15%。」梅雷迪思說。

而且,造成成本上升的不僅僅是供應鏈問題。節能建築材料和氣候友好型的設計決定,都會使成本增加。梅雷迪思說:「隨著能源效率目標的實現,我們正在建造的所有房屋的成本也會隨之升高。」他指出,今年將推出的新聯邦建築法規要求未來要提高能源效率,這意味著建築成本將繼續上升。

「因此,矛盾的是,我們都在努力爭取的東西最終會使可負擔性惡化。」他說。

其結果是什麼?更小的宅基地和房屋可能成為新常態。

8. 技術——不僅僅是初創企業

經過多年努力,吸引初創企業到來,特別是填補了市中心一些空置的辦公空間,卡爾加里吸引科技公司的嘗試終於有了成果。

去年,卡爾加里在世邦魏理仕(CBRE)的年度科技人才評分中上升了6分,升至第28位,這表明卡城在科技雇主和工人中的地位和吸引力正在不斷提高。同時,以卡爾加里為基地的科技公司在2021年的投資創歷史新高,淨投資達3.222億元。

霍爾布魯克說:「當你查看卡爾加里為科技公司提供資金的交易數量時,它實際上變得令人印象非常深刻。」雖然他注意到科技並不是推動多樣化經濟復甦的唯一行業——製造業和專業服務也處於增長階段——但這些科技交易所帶來的宣傳正在幫助吸引新的受過教育的人才來到卡城。

但是,充滿高薪科技工作者的市中心並不是唯一有可能塑造這座城市的力量。技術本身可能會發揮更大的作用。卡爾加里城市和區域規劃主任喬什·懷特(Josh White)說:「五年前,誰能預料到電動滑板車會變成這樣?」他指出,無處不在的智能車輛已經改變了卡城對市中心的交通規劃。

隨著自動駕駛汽車等未來概念越來越接近主流,卡城可能會出現更多與交通有關的劇變。甚至在病毒大流行期間電子商務的興起也表明,相對平凡的技術可以改變人們在城市中的運作方式,以及如何最佳地利用土地。「也許我們更多的增長戰略是以容納工業用地為中心,以促進我們經濟的蓬勃發展。」懷特說,「這些都是我們正在考慮的事情。」

9. 在家工作

病毒大流行之後,工人是否會被吸引(或被迫)回到辦公室,這個問題幾乎是每個城市未來規劃的核心。卡爾加里市中心已經面臨著過多的辦公室空缺,人們工作方式的永久性轉變可能會極大地改變通勤習慣。

張伯倫說,他的買家表明,在家工作已經成為許多卡爾加里人的一個永久的固定的趨勢。在他的外地買家中,張伯倫注意到一個常見的情況:「他們中的一個人會繼續在家工作,另一個人會在這裡找一份工作。」他補充說,在家工作的穩定收入使人們更願意搬到全國各地。在這種情況下,如果離家工作的求職者最終在市中心工作,這可能意味著更多的人通勤到辦公室。

然而,如果更多的家庭在未來需要一個甚至兩個家庭辦公室,這也可能增加對成熟社區的大房子的需求。張伯倫說,雖然在病毒大流行初期,人們利用遠程工作的優勢搬到更多的農村社區,但現在看來,大多數人都選擇留在城市中心,即使他們不再需要靠近工作。

「我不認為每個人都想呆在一畝地上。」他說,「我們想要社區,但我們可能需要更多的空間。」由於卡爾加里的空間可能會非常昂貴,這可能會使更多的人被吸引到周邊城市,如艾爾德里(Airdrie)、科克倫(Cochrane)和奧科托克斯(Okotoks),在那裡他們花更少的錢就可以找到更大的空間。

10. 變化中的卡爾加里

卡爾加里人知道,這個城市不是只有石油和天然氣行業,或周期性的繁榮和衰退,也有蓬勃發展的藝術文化場景﹑一流的餐館﹑北美最大的城市自行車和步行道網絡,以及反映在市議會方面的多元化人口。此外,卡城離山區只有一箭之遙。

赫希說,更好地講述卡城的故事是吸引人們到卡爾加里並確保未來幾年房地產市場強勁的關鍵。

「在21世紀,年輕人,尤其是受過教育的年輕人,會搬到他們想居住的城市,然後他們會規劃他們的工作和職業以及其它一切。」他說。雖然經濟學家、規劃師和政治家們傳統上一直專注於商業增長和稅率等硬性事實來向外界宣傳卡爾加里,但赫希表示,價值觀將會在未來吸引人們。綠線輕軌(Green Line LRT)、藝術公地(Arts Commons)和格倫鮑博物館(Glenbow)的升級以及市中心的更多住宅選擇這樣的投資,不僅對改善當地居民的生活很重要,而且也表明卡爾加里是一個相信相互溝通和文化的進步城市。

赫希說,雖然石油和天然氣行業將繼續成為卡城經濟的一部分,但卡城需要更多地談論這裡發展的其它行業,這些行業與具有環保意識的幾代人的優先事項更加一致。

「吸引和留住人們的不再是稅率和石油價格。」他說,「我們在卡爾加里必須注意:我們是一個什麼樣的城市?我們在傳達什麼樣的價值觀?」

當涉及到城市的住房方面時,卡城雖然無法控制一些決定性因素,例如利率、人口結構的變化,或對住房有不同價值觀和期望的新居民的湧入,但可以選擇如何應對。在哪裡以及如何建造住房,可以幫助卡城實現可持續發展的目標,並使卡城適應對工作和城市導航方式的變化。

建造新型住房有助於滿足日益多樣化的人口的需求,並保持後代的可負擔性。我們可能不知道十年後卡爾加里會是什麼樣子,但有一點是肯定的:唯一不變的就是變化。◇

責任編輯:齊守善

 

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