年收入超6位數 仍難以負擔加州住房

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【大紀元2022年11月21日訊】(大紀元記者李瑩瑩編譯報導)雖然今年下半年以來,加州的房屋價格不斷下降,但與其它州相比較,加州的住房負擔能力指數,在全國排名倒數第二,即便對有六位數收入的家庭來說,住房依舊難以負擔。

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的數據,只有18%的加州家庭,能夠負擔得起829,760美元的中位價獨立屋,若按照5.72%的利率、30年抵押貸款來算,需要至少192,800美元的年收入才有能力購買此房。隨著當前貸款利率已經攀升至7%,住房的可負擔性進一步下降。

房價和收入之間的關係 是衡量住房負擔能力關鍵

與其它州相比較,加州個人收入相對較高,平均超過10萬美元。但相對於房價來說,他們的收入還是很低。

最近,南加州房地產經紀公司Los Feliz Realtors,收集了每個州的人均收入、房屋大小及價格等數據,以衡量各州的住房負擔能力。

研究數據發現,西弗吉尼亞州(West Virginia)擁有全美最可負擔的住房市場。1,714平方英尺的房屋,平均售價為129,103美元,這只是該州家庭平均收入66,332美元的兩倍。該州的房屋擁有率,也是全國最高的,為77.8%。

加州的住房負擔能力指數,在全國排名倒數第二,排名最後的是夏威夷。研究數據顯示,加州的平均房價為76萬美元,幾乎是家庭平均收入111,622美元的七倍。

德州的平均房價為289,896美元,約爲平均收入89,506美元的三倍,住房負擔能力在全國排名第12位。

僅約一半加州居民 擁有自己的住宅

由於加州高額的土地和勞動力成本,巨大的監管障礙,強制性的收費等,使每套房屋的單位成本增加了數萬美元。

除了夏威夷以外,加州的房屋價格比其它州都高,目前加州的房屋售價中位數,遠超過80萬美元,即使是為中低收入家庭建造的相對較小的公寓,平均售價也超過50萬美元,最高可達100萬美元。

不到55%的加州居民,住在自己或其家人擁有的房子裡,這在美國所有州中排名倒數第二,略高於排名最後一位的紐約。◇

責任編輯:李曜宇

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