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更多跡象表明:加拿大房市調整接近尾聲

最新數據顯示,房市銷售增長,可能是買家和賣家都準備重返市場。(楚方明/大紀元)
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【大紀元2022年11月24日】(大紀元記者周行多倫多報導)最新的加拿大房市數據顯示,全國大部分房市出現銷售回升。專家認為,歷時數月的房市調整可能已接近尾聲。

加拿大房地產協會(CREA)新發布的10月市場數據顯示,全國房屋銷售數量月環比增長1.3%,這是自今年2月以來的首次月度增長。據《金融郵報》報導,房地產網站Zoocasa表示,大約60%的加拿大房市出現增長,新掛牌量在4個月內首次出現增長,這可能表明買家和賣家已厭倦觀望,並準備重返市場。

CREA主席吉爾.歐迪爾(Jill Oudil)說:「在10月,全國的銷售數量出現自去年冬天利率開始上升以來首次增長。」「當然,我們知道需求仍在,因此,隨著借貸成本和價格的調整,一些人只是在等待。」

加拿大RBC銀行經濟師羅伯特.霍格(Robert Hogue)在一份報告中寫道,10月的月度房屋銷售增長,可能表明市場在過去7個月下跌36%後,已接近谷底,「加拿大房市可能正在進入週期性低迷的後期階段」。

維多利亞住房銷量升20%

維多利亞房市領漲全國,10月的銷售數量月環比增長近20%。溫哥華、埃德蒙頓、薩斯卡通、溫尼伯、漢密爾頓、聖約翰和哈利法克斯的銷售數量都有一位數的百分比增長;多倫多和卡爾加里幾乎持平;渥太華、蒙特利爾、魁北克城分別下降了2.9%、2.4%及1.6%。

不過,幾乎所有房市的銷售數量,都仍低於去年同期的水平。

豐業銀行經濟師法拉.奧姆蘭(Farah Omran)表示,需要看的是,最近的銷售增長是否會引發買家重返市場,就像之前的銷售下跌讓他們遠離市場一樣。她提醒說,房價下跌的轉折點,通常滯後於銷售數量。

房價回暖仍需等待

霍格表示,房產價值確實繼續下跌,但10月的下跌是自5月以來的最小跌幅。MLS房價綜合指數較前一個月下降1.2%,較去年同期下降0.8%。

「雖然我們仍認為離拐點還有一段距離,但它確實表明,大部分價格調整可能已經過去,至少對整個加拿大來說是這樣。」他說。

Desjardins的加拿大經濟高級主任蘭德爾.巴特利特(Randall Bartlett)在一份報告中寫道:「10月的住房數據讓我們謹慎樂觀地認為,最壞的情況可能已經過去,但調整仍會持續一段時間。」

在病毒大流行期間,房價漲幅最大的安省和卑詩省,現在房價下降也是最大,安省劍橋的房價下跌了22%,倫敦和布蘭特福德跌了18%,基奇納-滑鐵盧跌了17%,卡沃薩湖(Kawartha Lakes)、漢密爾頓-伯靈頓都跌了17%。在卑詩省,跌幅最大的奇利瓦克(Chilliwack)下降了18%,弗雷澤河谷下降了12%。

霍格警告說,即使房市修正處於後期階段,也不意味著會立即再次升溫,至少不會在利率保持高位並即將再次上升的情況下。

「我們認為,基準價格將繼續走低,直到春季。」他說。

Capital Economics表示,目前的房市跡象令人鼓舞,但現在說一切都已明朗化還為時過早。房市不得不應對更高的利率,而且預計很快也將不得不應對更高的失業率。

決定利率未來走向的通脹,在加拿大和美國都已看到緩解跡象。但滿地可銀行首席經濟師道格拉斯.波特(Douglas Porter)說,世界其它地區的通脹在持續攀升。英國10月的通脹率高達11%,歐洲至少有5個經濟體高於此水平,比如荷蘭的通脹率到了16.8%的高位。

他說,雖然總體通脹預期將在明年顯著放緩,但通脹的持續時間將比許多人預期的要長。◇

責任編輯:文芳

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