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加拿大眾公司處理多餘空間 辦公樓空置率攀升

加拿大居家辦公越來越多,辦公空間的需求量大幅減少。圖為溫哥華。(Shutterstock)
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【大紀元2022年11月30日】(大紀元記者季薇多倫多報導)隨著一眾知名公司紛紛處理在多倫多、溫哥華市中心的多餘辦公空間,加拿大兩大城市的辦公樓空置率迅速攀升。

社群網絡服務及約會網站Plenty of Fish、運行Air Miles積分計劃的LoyaltyOne公司、普華商務法律事務所(PwC LLP)等知名公司,都在甩掉多餘的辦公空間。

這種趨勢已經影響到多倫多溫哥華兩大城市的辦公室租賃市場行情。

商業地產公司Altus Group最新數據顯示,今年9月底,多倫多辦公室空置率達至15%,遠高於疫情之前2019年的4.2%,甚至比2008年經濟大衰退時期的水平還高,是2003年以來的最高值。受互聯網泡沫餘波影響,2003年,多倫多辦公室的空置率也只有13.3%。

根據Altus的數據,目前,溫哥華的辦公樓空置率達至11.5%,20年來最高,相比之下,2019年僅為3.5%。

疫期:兩大城市唱空城計

COVID-19疫情帶來的封鎖措施,讓多倫多、溫哥華兩大城市唱起了空城計。居家辦公,為大公司員工提供了遠離辦公室的全新生活機會。

與此同時,一座座高樓拔地而起,全新的辦公空間湧進了多倫多、溫哥華。

如今,隨著加拿大央行加息,難以獲得低息信貸的公司,開始收縮發展規模。當初催火辦公空間需求的科技公司,現在正在大舉裁員。

所有這一切,都在向兩大城市原本火爆炙熱的辦公室租賃市場潑冷水。

「毫無疑問,一眾公司將租用更少的空間。」商業房地產經紀公司Cushman & Wakefield副主席李.比林科夫(Lee Billinkoff)對《環球郵報》表示。

多倫多:眾多公司放棄舊辦公空間

在多倫多,辦公室空置率高企的主要原因是,一眾公司想甩掉現有的辦公空間,搬進新的大樓。

「他們遠遠走在前面。」商業房地產經紀公司Avison Young負責人斯坦.克拉維茨(Stan Krawitz)說。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)正努力轉租掉近40萬平方英尺的空間,這些空間遍布多倫多金融區的5棟舊大廈。

法律事務所Cassels Brock & Blackwell LLP,也要甩掉10萬平方英尺的辦公空間。

傳媒集團湯森路透公司(Thomson Reuters Corp.),有大約5萬平方英尺的辦公空間要轉租。

克拉維茨說,面對居家、遠程混合工作模式造成的辦公空間轉租潮,人們無能為力。

當一週5天辦公室工作模式不再流行時,一眾公司必須重新考慮如何利用辦公空間。他們正在轉租多餘的空間,預計租約到期後,續租時將不再租賃大量空間。

LoyaltyOne公司已決定甩掉多倫多市中心12.2萬平方英尺的辦公空間。該公司表示,將不要求員工到辦公室,可能很快將推行每年兩週到辦公室的工作模式,辦公室地點可能是北美、中美洲或加勒比地區。該公司人事與文化副總裁迪米特里.博納克(Dimitri Benak)表示,職員「將有權選擇在哪裡工作,以發揮最大作用」。

普華商務法律事務所(PwC)正在進行另一輪削減,收縮在多倫多市中心加拿大總部的辦公空間。疫情的第一年,該公司已甩掉了兩個樓層的辦公室。

PwC也表示,不再要求員工必須到辦公室,將重新設計辦公空間,以容納數字勞動力,舉辦各種活動。該公司首席數字、數據和創新官克里斯‧杜爾尼(Chris Dulny)說,這將幫助公司「創建更多用於積極協作的空間」。

質量管理軟件公司Intelex Technologies Inc也在轉租辦公空間。2020年開始收縮,雖然2021年又反轉,但經歷了兩年多的遠程工作之後,該公司總裁梅麗莎.哈默爾(Melissa Hammerle)表示,對辦公空間的定位更加清晰。

多倫多:一小部分棄新辦公空間

一些公司也在放棄新大樓的辦公空間。貸款平臺Financeit在辦公、零售混合社區The Well的辦公空間,以及安省教師退休金計劃(OTPP)靠近多倫多主要火車站的辦公大樓,都在被精簡之列。

OTPP發言人稱,轉租多餘的辦公空間,是有意義的 ,並且有利於未來的靈活發展。

房地產經紀人透露,Canopy Growth、Home Capital、Givex 和Entertainment One等公司,都在計劃甩掉多倫多的辦公空間。

溫哥華:技術公司棄辦公空間

約會網站Plenty of Fish、社交遊戲公司Kabam和軟件公司 Diligent Corp,都在轉租辦公空間。

Diligent首席執行官布賴恩.斯塔福德(Brian Stafford)表示,因為太少員工到辦公室,所以他們要甩掉辦公空間。

溫哥華辦公空間租賃專家格倫.加德納(Glenn Gardner)說,科技業通常更難把人召回辦公室。在目前資金枯竭的時期,科技公司已掀起了一股裁員潮,所以任何可能削減開支的措施都會被列上日程。

身為Avison Young公司首席經紀人,加德納表示,甩掉多餘辦公空間,顯然是一眾公司在保存現金。

全球最大的軟件公司SAP SE發現,疫期,員工一週只有兩天到辦公室工作。去年,該公司在蒙特利爾的辦公室租約到期續約時,砍掉了60%的空間,然後重新設計,以滿足流動勞動力需求。

SAP表示,將在溫哥華辦公室採取類似的措施,可能意味著,三個樓層的辦公空間消失。

租金或回落

Altus數據運營副總裁雷蒙.黃(Raymond Wong)表示,

通常,當轉租空間占所有待租辦公空間的1/3以上時,租金開始回落。

目前,在多倫多、溫哥華,相關比例接近30%。黃預計,雖然辦公空間租金尚未下行,但在經濟不確定、返回辦公室步伐緩慢的大環境下,如果更多租客決定轉租,租金最終會回落。◇

責任編輯:文芳

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