全美大多都市區房價下跌 跌幅升幅排名第一都在加州

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【大紀元2022年12月07日訊】(大紀元記者薛明珠編譯報導)根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)第三季度報告,今年夏天,在美國185個大都市區中,三分之二多的都市區房價下跌

其中,加州舊金山大都市區,房價跌幅排名第一。不過,令人費解的是,房價排名第六的洛杉磯大都市區,卻是第三季度全美房價漲幅最大的都市區。

今年第三季度,與上半年相比,全美68%的大都市區,共125個都市區,房價中位數下跌,平均跌幅為3.4%。

55個房價中位數超過40萬美元的都市區,其中84%的都市區,即46個都市區,房價下跌。

76個房價中位數在25萬至40萬美元之間的都市區,其中70%,即53個都市區,房價下跌。

54個房價中位數低於25萬美元的都市區,其中58%,即26個都市區,房價下跌。

不過,洛杉磯都市區第三季度,房價漲幅居全國第一,上漲8.2%至89.32萬美元。

它是20個漲幅最大的都市區中,唯一一個房價中位數超過40萬美元的都市區。

房價跌幅最大的10個都市區中,加州占了3個。房價跌幅全國排名第一的,是加州舊金山都市區,下降16.1%,至130萬美元。

其次,佛羅里達州那不勒斯(Naples),下跌12.2%,至74.66萬美元。

德克薩斯州奧斯汀(Austin),下跌11.7%,至54.16萬美元。科羅拉多州博爾德市(Boulder City),下跌11.4%,至82.69萬美元。

加州聖荷西(San Jose)都市區,下降11.2%,至168萬美元。跌幅排名第五。

華盛頓西雅圖(Seattle),下降9.5%,至74.13萬美元。佛羅里達州邁爾斯堡(Fort Myers),下降8.7%,至42萬美元。

華盛頓州斯波坎(Spokane),下跌7.8%至42.25萬美元。密歇根州安娜堡(Ann Arbor),下跌7.7%,至37.72萬美元。

加州橙縣(Orange County),下降7.7%,至110萬美元,跌幅排名第十。

許多熱門都市區房地產市場的價格,正在以最快的速度回落。

2019年至2022年第一季度,全國有71個都市區,房價漲幅超過50%,不過,這些都市區在今年第三季度中,價格下跌的有56個,占總數的79%。

值得一提的是,房地產經紀人全國中位數,自2019年以來上漲了50%,在這個夏天,下降了3%。

加州其它都市區的房價中位數下跌情況如下:
聖地亞哥(San Diego):下降6.8%,至90萬美元。
加緬度(Sacramento):下降6.1%,至53.5萬美元。
弗雷斯諾(Fresno):下降3.4%至41萬美元。
內陸帝國(Inland Empire):下跌3.1%,至56.7萬美元。

今年第二季度30年期抵押貸款利率,平均為5.6%,第一季度為5.3%,2021年第二季度為 2.9%。貸款人的購買力在12個月內損失了28%。◇

責任編輯:宋佳怡

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