美國地產

有色人種房屋估價受偏見 拜登啟動改善計畫

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【大紀元2022年03月30日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)為解決長期以來,對有色人種所擁有的房屋產生估價偏見的問題,白宮與美國住房和城市發展部(HUD)週三(3/23)上午發布跨部門計劃——PAVE Action Plan,在同一水平上競爭,使有色人種擁有的房屋估價不低於白人屋主的類似房產。該計劃中的許多建議預計將由拜登政府頒布。

「擁有房屋為人們提供了建立財富的途徑。但長期以來,有偏見的估價阻礙了有色人種的這條道路。」HUD部長瑪西雅・弗吉(Marcia Fudge)在週三早上發推文說。

97%左右為白人的估價行業最近受到了抨擊。許多少數族裔房主表示,他們的估價很低,他們對此提出質疑。有房主也反應,當估價師來估值時,如果他們和白人朋友在家拍照片,他們收到的房屋估價要高得多。

提出該計劃的跨部門財產評估和估值公平工作組(PAVE Task Force)於去年夏天成立,旨在調查問題並提出解決方案。PAVE行動計劃旨在通過改變監督結構,和改善與聯邦執法機構的協調,讓評估行業對有偏見的評估承擔更多責任。它還建議通過使用質量控制來根除意外偏見,並創建數據庫以更好地了解該領域正在發生的事情,從而終結評估中的偏見算法。

此外,該計劃旨在讓人們更容易進入該行業並加強反歧視培訓。

根據智庫布魯金斯機構(Brookings Institution)2018年的一項研究,與白人社區擁有類似設施的房屋相比,以黑人為主的社區的房屋價格被低估了約23%。這讓黑人家庭損失了大約48,000美元。

「這是人們用來實現美國夢的錢」,該報告的作者也是該機構的高級研究員安德烈・佩里(Andre Perry)說:「估價只是對黑人社區產生負面影響的做法之一。」

根據拜登政府的數據,現在一個典型的白人家庭的財富是普通黑人家庭的八倍,是普通拉丁裔家庭的五倍。

這部分是因為少數族裔所擁有的房屋價值可能低於美國白人,這通常是由於幾代人的系統性種族主義、種族隔離,以及政府和貸方政策使得有色人種很難(如果不是不可能)獲得抵押貸款或在美國某些社區買房。

而且,有色人種社區的房屋擁有率遠低於美國白人。根據美國人口普查局的最新數據,在2021年最後一個季度,美國黑人僅為43.1%,西班牙裔美國人為48.4%,亞裔美國人為61.2%。相比之下,美國白人的這一比例為74.4%。

一代又一代的美國人利用房屋所有權來積累財富,並躋身中產階級。有偏見的評估傷害了少數族裔,因為他們家庭中的最大資產受到貶低。這導致用於房屋維修、緊急情況或留給家人的房屋淨值減少。

佩里相信PAVE行動計劃將大大有助於解決估值中的這些差異。「這是縮小黑人社區房屋與白人社區房屋之間價值差距的非常積極的一步。」佩里說,但他更希望它走得更遠。

「目前尚不清楚我們將如何恢復被種族主義壓榨的價值」,佩里補充道:「你如何把價值拿回來?」

代表該行業的貿易組織估價協會表示,它已準備好與金融和政府機構合作,建立一個更負責任的流程,特別是幫助人們更容易地重新考慮他們的估價。

「還有很多工作要做,但我們將繼續作為支持這些重要目標的合作夥伴」,估價協會主席喬迪・畢夏普(Jody Bishop)在一份聲明中說。 然而,他指出,政府的計劃「要求進行重大監管和監督改革,但沒有概述具體計劃。」

「透明度和問責制很重要,但這些目標應該與保持行業獨立性和促進進入該行業相平衡。」他說。

同在白宮發布PAVE Action Plan時,全美房地產經紀人協會(NAR)主席萊斯利・魯達・史密斯(Leslie Rouda Smith)也發出聲明表示,「經紀人協會致力於包括估價在內的所有房地產活動中維護公平住房法。」史密斯還說:「從歷史上看,許多群體都面臨過不公平的房屋低估。解決這些錯誤是為房主和整個社區提供金融穩定的關鍵,並有利於整個國家。」#




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本文刊載於舊金山3月26日地產版

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責任編輯:李曜宇

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