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有色人种房屋估价受偏见 拜登启动改善计划

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【大纪元2022年03月30日讯】(大纪元记者李欧编译报导)为解决长期以来,对有色人种所拥有的房屋产生估价偏见的问题,白宫与美国住房和城市发展部(HUD)周三(3/23)上午发布跨部门计划——PAVE Action Plan,在同一水平上竞争,使有色人种拥有的房屋估价不低于白人屋主的类似房产。该计划中的许多建议预计将由拜登政府颁布。

“拥有房屋为人们提供了建立财富的途径。但长期以来,有偏见的估价阻碍了有色人种的这条道路。”HUD部长玛西雅・弗吉(Marcia Fudge)在周三早上发推文说。

97%左右为白人的估价行业最近受到了抨击。许多少数族裔房主表示,他们的估价很低,他们对此提出质疑。有房主也反应,当估价师来估值时,如果他们和白人朋友在家拍照片,他们收到的房屋估价要高得多。

提出该计划的跨部门财产评估和估值公平工作组(PAVE Task Force)于去年夏天成立,旨在调查问题并提出解决方案。PAVE行动计划旨在通过改变监督结构,和改善与联邦执法机构的协调,让评估行业对有偏见的评估承担更多责任。它还建议通过使用质量控制来根除意外偏见,并创建数据库以更好地了解该领域正在发生的事情,从而终结评估中的偏见算法。

此外,该计划旨在让人们更容易进入该行业并加强反歧视培训。

根据智库布鲁金斯机构(Brookings Institution)2018年的一项研究,与白人社区拥有类似设施的房屋相比,以黑人为主的社区的房屋价格被低估了约23%。这让黑人家庭损失了大约48,000美元。

“这是人们用来实现美国梦的钱”,该报告的作者也是该机构的高级研究员安德烈・佩里(Andre Perry)说:“估价只是对黑人社区产生负面影响的做法之一。”

根据拜登政府的数据,现在一个典型的白人家庭的财富是普通黑人家庭的八倍,是普通拉丁裔家庭的五倍。

这部分是因为少数族裔所拥有的房屋价值可能低于美国白人,这通常是由于几代人的系统性种族主义、种族隔离,以及政府和贷方政策使得有色人种很难(如果不是不可能)获得抵押贷款或在美国某些社区买房。

而且,有色人种社区的房屋拥有率远低于美国白人。根据美国人口普查局的最新数据,在2021年最后一个季度,美国黑人仅为43.1%,西班牙裔美国人为48.4%,亚裔美国人为61.2%。相比之下,美国白人的这一比例为74.4%。

一代又一代的美国人利用房屋所有权来积累财富,并跻身中产阶级。有偏见的评估伤害了少数族裔,因为他们家庭中的最大资产受到贬低。这导致用于房屋维修、紧急情况或留给家人的房屋净值减少。

佩里相信PAVE行动计划将大大有助于解决估值中的这些差异。“这是缩小黑人社区房屋与白人社区房屋之间价值差距的非常积极的一步。”佩里说,但他更希望它走得更远。

“目前尚不清楚我们将如何恢复被种族主义压榨的价值”,佩里补充道:“你如何把价值拿回来?”

代表该行业的贸易组织估价协会表示,它已准备好与金融和政府机构合作,建立一个更负责任的流程,特别是帮助人们更容易地重新考虑他们的估价。

“还有很多工作要做,但我们将继续作为支持这些重要目标的合作伙伴”,估价协会主席乔迪・毕夏普(Jody Bishop)在一份声明中说。 然而,他指出,政府的计划“要求进行重大监管和监督改革,但没有概述具体计划。”

“透明度和问责制很重要,但这些目标应该与保持行业独立性和促进进入该行业相平衡。”他说。

同在白宫发布PAVE Action Plan时,全美房地产经纪人协会(NAR)主席莱斯利・鲁达・史密斯(Leslie Rouda Smith)也发出声明表示,“经纪人协会致力于包括估价在内的所有房地产活动中维护公平住房法。”史密斯还说:“从历史上看,许多群体都面临过不公平的房屋低估。解决这些错误是为房主和整个社区提供金融稳定的关键,并有利于整个国家。”#




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本文刊载于旧金山3月26日地产版

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责任编辑:李曜宇

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