【大紀元2022年04月27日】（大紀元訊）多倫多共管公寓租賃市場的緊俏行情，在疫情爆發早期短暫放緩後繼續回溫，目前一臥單元的平均租金接近2019年創下的歷史新高。
多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，通過房地產多重交易系統MLS租出的一臥公寓單元的平均月租金，在2022年一季度為2,145元，比去年同期上漲了17.8%。
同期，兩居室公寓的平均月租金上漲了17.2%，達2,867元。
TRREB表示，目前的租金已接近COVID-19大流行爆發前的峰值，當時一臥單元的平均每月2,262元，兩臥單元平均每月2,941元，均創歷史記錄。
「過去一年，我們看到公寓的平均租金呈上升趨勢。隨著去年全年人口增長加速，租賃市場的這種反彈得以實現。」 TRREB首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）表示，「隨著就業持續增長，移民和非永久移民繼續支持住房需求，以及更高的借貸成本導致一些年輕人決定擱置買房計劃，預計今年及以後的租房需求將保持強勁。 」
在疫情開始時，公寓租金下降率一度達兩位數，許多租戶在居家辦公期間搬出市中心換住空間更大的居所。
現在隨著許多員工至少兼職返回辦公室，市場似乎出現複甦跡象。TRREB最新數據顯示，2022年一季度多倫多市內公寓的空置率僅為1.9%，表明可租用單位供應量極低。
在大多倫多地區的其他地方，空置率甚至更低，杜咸區低至0.3%，皮爾區僅為0.9%等。
數據還顯示，今年第一季度，MLS系統的出租公寓交易量同比下降了23%。但TRREB表示，由於租賃交易占上市房源的比例，同比仍上升，可能表明「需求保持強勁，但可租單位供應下降」 。
「未來兩年，移民將達到或接近創記錄水平。包括學生在內的非永久居民人數也將增加。他們中的許多人將至少在最初進入租賃市場。投資者擁有的公寓將成為當地出租供應的主要來源。」TRREB總裁凱文．克里格（Kevin Crigger）說， 「很明顯，出租需求相對於可租單元正在增加。雖然自住房市場經常占據新聞頭版頭條，但政策制定者在推進工作時也需要認識到存在著對出租房屋供應的需求。」
2022 年迄今為止的租金攀升，在很大程度上與房價上漲有關。TRREB此前表示，3月公寓的平均價格同比上漲了19.6%。大多倫多地區的平均價格為80萬8,566元，多倫多市達83萬1,351元。◇
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