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加國獨立屋價過高 公寓開發商投資獨立屋出租

人們喜歡獨立屋,但加拿大這類房價過高又買不起,可能會選擇租住獨立屋。(iStock)
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【大紀元2021年06月17日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)安省獨立屋出租市場一直較分散,基本都是由少數個人買下後以投資物業出租。疫情爆發後,獨立屋行情持續火爆,開始吸引一些機構投資者。

多倫多Core Development共管公寓開發集團目前在全省到處收購獨立屋,裝修後出租。Core主要業務是共管公寓開發,在多倫多開發14個樓盤,去年集團募集2.5億元資金,買入近400幢獨立屋,完成地下室裝修後投放出租市場。

實際上,美國這一商業模式利潤相當誘人,不斷有大量私募公司、養老金基金和大企業涉入,投資都是以十億百億計。加拿大投資機構和許多地產投資信託,一直以來只做公寓出租投資,鮮有涉足獨立屋出租投資的。

看好獨立屋租房前景

Core獨立屋業務部總裁拉特法特女士(Faran Latafat)表示,加拿大企業此前無人涉足獨立屋出租市場,原因不明,但前景肯定比美國更大。集團創辦人霍丁(Corey Hawtin)表示,公司投資獨立屋出租業務,是為不想住狹小公寓的人提供便宜獨立屋生活方式。

Core獨立屋出租投資業務目前集中在省內8個中等城市,今年開始涉足金斯頓、聖凱瑟琳斯、倫敦、巴里、漢密爾頓、皮茲堡和劍橋等中小城市,未來很快會打入貴湖等市場。集團中期目標是2026年前在安省、魁省、卑詩省和大西洋省等地區共擁有4千套總值10億元的出租獨立屋。

Core的這一業務模式如能成功,會吸引更多財大氣粗的投資機構跟風。Core認為,過去幾十年加拿大出租市場空置率低,越來越多人希望更寬敞生活空間,以及移民人口逐年大幅飆升,加上中共病毒肺炎疫情下獨立屋價格飆升,許多人買不起獨立屋只能靠租,今後獨立屋出租市場肯定會不愁市場。

目前全國房價比疫情爆發前漲20%,安省、卑詩和海洋省等一些地區,房價漲幅高達30%至50%。貴湖和基奇納-滑鐵盧等中小城鎮普通獨立屋價格已破80萬元,比1年前漲了20萬元。

專家認為,出租獨立屋,會吸引一些買不起獨立屋的人。如果越來越多人因買不起獨立屋只能被迫租房,最終會減少獨立屋市場競爭,價格漲幅放緩。

租金比公寓貴 後院是亮點

Core透露,公司獨立屋出租業務集中在省內8個主要城市,這些地區經濟強勁,距就業集中的大城市近,人口增長強勁,住宅空置率低。此外,移民不斷湧入,人口持續增長,無論是買房還是買樓,都變得越來越難,更是加劇各地出租市場行情。

加拿大房貸與住房公司(CMHC)數據顯示,巴里和貴湖等城鎮,目前出租住房空置率僅2%左右。疫情爆發的頭1年中,巴里、貴湖、倫敦和聖凱瑟琳斯等小城鎮租金漲幅卻逼近10%,有些地方空置率接近零。

年初截至目前,Core已斥資5千萬買入75幢獨立物業,2臥地下室公寓月租1,600元左右,樓上3臥公寓月租2千左右。相比之下,CMHC數據顯示,安省2臥公寓平均月租僅1,407元。和公寓比,獨立屋最大亮點是帶花園。

Core透露,公司獨立屋裝修後投放租房市場,一般要花近1個月才成功出租,空置率不到2%。物業買下5個月後,就能實現正現金流。霍丁透露,未來還會考慮上市。

美國獨立屋出租業務紅火

機構投資獨立屋租房市場,始於美國。2007年美國房市崩盤,機構投資者趁機以跳樓價大量買入獨立屋,裝修後投放租房市場,其中就有美國最大獨立屋出租機構之一的多倫多Tricon Residential公司。

Tricon執行長伯曼(Gary Berman)認為,鑒於加拿大目前房價水平,Core將出租業務分為公寓和獨立屋兩大塊是可行的,只是加拿大獨立屋價格太高,Tricon一直想涉足加拿大獨立屋租房市場,但因房價太高一直未能如願。

Tricon目前在美國18個主要城市共擁有2.4萬幢出租獨立屋,業務多集中在奧蘭多和鳳凰城等南方溫暖城市。公司目標是每座城市擁有至少500幢獨立屋,打造規模經營模式。

伯曼透露,這是因為,溫暖地帶獨立屋維護比加拿大北方寒冷地帶要簡單得多。公司名下獨立屋價格都不到35萬美元,整幢房子月租1,500美元左右。

責任編輯:文芳

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