【大紀元2021年06月17日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）安省獨立屋出租市場一直較分散，基本都是由少數個人買下後以投資物業出租。疫情爆發後，獨立屋行情持續火爆，開始吸引一些機構投資者。
多倫多Core Development共管公寓開發集團目前在全省到處收購獨立屋，裝修後出租。Core主要業務是共管公寓開發，在多倫多開發14個樓盤，去年集團募集2.5億元資金，買入近400幢獨立屋，完成地下室裝修後投放出租市場。
實際上，美國這一商業模式利潤相當誘人，不斷有大量私募公司、養老金基金和大企業涉入，投資都是以十億百億計。加拿大投資機構和許多地產投資信託，一直以來只做公寓出租投資，鮮有涉足獨立屋出租投資的。
看好獨立屋租房前景
Core獨立屋業務部總裁拉特法特女士（Faran Latafat）表示，加拿大企業此前無人涉足獨立屋出租市場，原因不明，但前景肯定比美國更大。集團創辦人霍丁（Corey Hawtin）表示，公司投資獨立屋出租業務，是為不想住狹小公寓的人提供便宜獨立屋生活方式。
Core獨立屋出租投資業務目前集中在省內8個中等城市，今年開始涉足金斯頓、聖凱瑟琳斯、倫敦、巴里、漢密爾頓、皮茲堡和劍橋等中小城市，未來很快會打入貴湖等市場。集團中期目標是2026年前在安省、魁省、卑詩省和大西洋省等地區共擁有4千套總值10億元的出租獨立屋。
Core的這一業務模式如能成功，會吸引更多財大氣粗的投資機構跟風。Core認為，過去幾十年加拿大出租市場空置率低，越來越多人希望更寬敞生活空間，以及移民人口逐年大幅飆升，加上中共病毒肺炎疫情下獨立屋價格飆升，許多人買不起獨立屋只能靠租，今後獨立屋出租市場肯定會不愁市場。
目前全國房價比疫情爆發前漲20%，安省、卑詩和海洋省等一些地區，房價漲幅高達30%至50%。貴湖和基奇納-滑鐵盧等中小城鎮普通獨立屋價格已破80萬元，比1年前漲了20萬元。
專家認為，出租獨立屋，會吸引一些買不起獨立屋的人。如果越來越多人因買不起獨立屋只能被迫租房，最終會減少獨立屋市場競爭，價格漲幅放緩。
租金比公寓貴 後院是亮點
Core透露，公司獨立屋出租業務集中在省內8個主要城市，這些地區經濟強勁，距就業集中的大城市近，人口增長強勁，住宅空置率低。此外，移民不斷湧入，人口持續增長，無論是買房還是買樓，都變得越來越難，更是加劇各地出租市場行情。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）數據顯示，巴里和貴湖等城鎮，目前出租住房空置率僅2%左右。疫情爆發的頭1年中，巴里、貴湖、倫敦和聖凱瑟琳斯等小城鎮租金漲幅卻逼近10%，有些地方空置率接近零。
年初截至目前，Core已斥資5千萬買入75幢獨立物業，2臥地下室公寓月租1,600元左右，樓上3臥公寓月租2千左右。相比之下，CMHC數據顯示，安省2臥公寓平均月租僅1,407元。和公寓比，獨立屋最大亮點是帶花園。
Core透露，公司獨立屋裝修後投放租房市場，一般要花近1個月才成功出租，空置率不到2%。物業買下5個月後，就能實現正現金流。霍丁透露，未來還會考慮上市。
美國獨立屋出租業務紅火
機構投資獨立屋租房市場，始於美國。2007年美國房市崩盤，機構投資者趁機以跳樓價大量買入獨立屋，裝修後投放租房市場，其中就有美國最大獨立屋出租機構之一的多倫多Tricon Residential公司。
Tricon執行長伯曼（Gary Berman）認為，鑒於加拿大目前房價水平，Core將出租業務分為公寓和獨立屋兩大塊是可行的，只是加拿大獨立屋價格太高，Tricon一直想涉足加拿大獨立屋租房市場，但因房價太高一直未能如願。
Tricon目前在美國18個主要城市共擁有2.4萬幢出租獨立屋，業務多集中在奧蘭多和鳳凰城等南方溫暖城市。公司目標是每座城市擁有至少500幢獨立屋，打造規模經營模式。
伯曼透露，這是因為，溫暖地帶獨立屋維護比加拿大北方寒冷地帶要簡單得多。公司名下獨立屋價格都不到35萬美元，整幢房子月租1,500美元左右。
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