美國地產:利率追蹤

貸款利率再次上揚 或預示低利率時代終結

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【大紀元2022年05月18日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)30年固定利率抵押貸款再度上升,房地美公布5月12日一週以來的平均利率到達5.30%,較前一週上揚了0.03%。這是我們十多年來從未見過的高度。

房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam Khater)表示:「儘管抵押貸款利率上升導致每月還款額比一年前增加約三分之一,但購房者繼續表現出韌性。」「有幾個因素促成了這種動態,包括希望實現購房夢想的大量首次購房者。在未來幾個月,我們預計貨幣政策和通脹將打擊許多消費者,削弱購買需求並減緩房價增長。」

另外一個利率數據,根據Bankrate對大型貸方的全美調查,5月11日一週以來的30年固定利率平均從前一週的5.38%攀升至5.46%。是自2009年8月經濟陷入全球金融危機以來的最高讀數。

五年來30年固定利率抵押貸款走勢圖。(房地美提供)

「我們十多年來一直享有低於5%的抵押貸款利率,2018年的8週時間是唯一的中斷——直到現在」,Bankrate首席金融分析師格雷格・麥克布萊德(Greg McBride)說:「低利率是金融危機後經濟復甦的良藥,但復甦緩慢,因此利率從未上漲太多。在新冠疫情後期,經濟,尤其是通脹的反彈非常明顯,我們現在的背景是抵押貸款利率以幾十年來最快的速度上升。」

一年前,30年固定利率抵押貸款,是3.19%;4個星期前,這個比率是5.12%。本次的平均利率比過去52週的低點3%,高了2.46個百分點。過去52週,30年固定利率平均為3.6%。

對於借款人而言,近期利率的上漲可能標誌著2008年和2009年,全球金融危機之後的歷史低位利率的結束。

抵押貸款利率走向何方?

抵押銀行家協會(MBA)的首席經濟學家邁克・弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)週三(5/11)表示:「抵押貸款利率可能會在當前水平附近趨於穩定。」「金融市場試圖將美聯儲的行動在本周期內的影響定價,也將在經濟放緩中定價。一旦我們度過了這個利率飆升和相關的波動,MBA預計潛在的購房者可能更願意重新進入市場。」

不過,對Bankrate最新調查做出回應的抵押貸款專家,對近期利率走勢的預測不一。

「通脹方面的更多失望將推高抵押貸款利率。」麥克布萊德說。

對通脹失控的擔憂正在打壓股市和美國國債收益率,本週美國國債收益率攀升至3%,為數年來的最高水平。四月份的官方通脹數據為8.3%,是40年來的最高水平之一,也是抵押貸款利率上升的可靠預測指標。

房地產線上公司Zillow撰文表示,經濟數據顯示勞動力市場持續緊張和勞動力成本上升,這是通脹壓力持續的信號,市場預計俄烏戰爭和中國封鎖將帶來持續的供應鏈挑戰。此外,鑑於央行遏制通脹和全球地緣政治事件,市場對潛在衰退表示擔憂。過去幾週市場波動劇烈,短期內可能會持續。◇




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本文刊載於舊金山5月14日地產版

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責任編輯:李曜宇

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