美国地产:利率追踪

贷款利率再次上扬 或预示低利率时代终结

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【大纪元2022年05月18日讯】(大纪元记者李欧编译报导)30年固定利率抵押贷款再度上升,房地美公布5月12日一周以来的平均利率到达5.30%,较前一周上扬了0.03%。这是我们十多年来从未见过的高度。

房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)表示:“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一,但购房者继续表现出韧性。”“有几个因素促成了这种动态,包括希望实现购房梦想的大量首次购房者。在未来几个月,我们预计货币政策和通胀将打击许多消费者,削弱购买需求并减缓房价增长。”

另外一个利率数据,根据Bankrate对大型贷方的全美调查,5月11日一周以来的30年固定利率平均从前一周的5.38%攀升至5.46%。是自2009年8月经济陷入全球金融危机以来的最高读数。

五年来30年固定利率抵押贷款走势图。(房地美提供)

“我们十多年来一直享有低于5%的抵押贷款利率,2018年的8周时间是唯一的中断——直到现在”,Bankrate首席金融分析师格雷格・麦克布莱德(Greg McBride)说:“低利率是金融危机后经济复苏的良药,但复苏缓慢,因此利率从未上涨太多。在新冠疫情后期,经济,尤其是通胀的反弹非常明显,我们现在的背景是抵押贷款利率以几十年来最快的速度上升。”

一年前,30年固定利率抵押贷款,是3.19%;4个星期前,这个比率是5.12%。本次的平均利率比过去52周的低点3%,高了2.46个百分点。过去52周,30年固定利率平均为3.6%。

对于借款人而言,近期利率的上涨可能标志着2008年和2009年,全球金融危机之后的历史低位利率的结束。

抵押贷款利率走向何方?

抵押银行家协会(MBA)的首席经济学家迈克・弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)周三(5/11)表示:“抵押贷款利率可能会在当前水平附近趋于稳定。”“金融市场试图将美联储的行动在本周期内的影响定价,也将在经济放缓中定价。一旦我们度过了这个利率飙升和相关的波动,MBA预计潜在的购房者可能更愿意重新进入市场。”

不过,对Bankrate最新调查做出回应的抵押贷款专家,对近期利率走势的预测不一。

“通胀方面的更多失望将推高抵押贷款利率。”麦克布莱德说。

对通胀失控的担忧正在打压股市和美国国债收益率,本周美国国债收益率攀升至3%,为数年来的最高水平。四月份的官方通胀数据为8.3%,是40年来的最高水平之一,也是抵押贷款利率上升的可靠预测指标。

房地产线上公司Zillow撰文表示,经济数据显示劳动力市场持续紧张和劳动力成本上升,这是通胀压力持续的信号,市场预计俄乌战争和中国封锁将带来持续的供应链挑战。此外,鉴于央行遏制通胀和全球地缘政治事件,市场对潜在衰退表示担忧。过去几周市场波动剧烈,短期内可能会持续。◇




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本文刊载于旧金山5月14日地产版

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责任编辑:李曜宇

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