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租房需求激增 推高租金

多倫多市公寓租金四月份同比漲24%

最新數據顯示,2022年4月,多倫多市公寓出租房租金同比上漲24%,市中心一些公寓租金甚至漲了30%。(Mark Blinch/加通社)
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【大紀元2022年06月01日】(大紀元記者季薇多倫多報導)COVID-19大流行後一路攀升的租房需求,正在推高大多倫多地區(GTA)的租金。最新數據顯示,4月所有類型住宅的平均租金,從2021年同期的1,974元攀升12%,至2,204元,比3月增1%。

研究諮詢公司Bullpen Research & Consulting 和多倫多租房網TorontoRentals.com的最新數據顯示,這已經是連續第8個月上漲。

與疫情爆發開始時2020年的大部分時間,以及2021年初出現的由疫情引起的下降相比,目前是急轉直上。但報告指出,預計這將從2021年下半年的高速增長中平靜下來。

「總體而言,今年GTA租賃市場趨於平緩,但市中心的公寓租賃市場比2019年秋以來的任何時期都要熱。」Bullpen Research & Consulting總裁本‧邁爾斯(Ben Myers)表示,「GTA 公寓租金年漲幅21%,多倫多市中心的一些公寓租金比去年4月攀升了30%以上。」

                  GTA部分城市共管公寓、普通出租公寓平均租金年增幅、降幅

2022年4月 多倫多 東約克 士嘉堡 怡陶碧谷 密西沙加 萬錦 北約克 約克 賓頓市 旺市 列治文山
租金(元) 2,325 1,870 1,805 2,168 2,096 1,795 2,012 1,988 1,869 2,177 2,129
增幅(%) 15.9 6.4 0.5 15 8.5 5 7.1 1.9 26
降幅(%) 5.2 0.6

 

市中心地區共管公寓搶手

事實上,多倫多市中心的共管公寓正在引領復甦,租金年增幅高達24%,平均租金2,583元(每平方英尺3.78元)。

密西沙加地區的共管公寓需求也依然旺盛,同比租金也增長了24%至平均2,632元(每平方英尺3.05元)。

怡陶碧谷增長了20%,平均共管公寓租金至2,514元(每平方英尺3.44元)。

士嘉堡公寓租金的增幅在GTA中最低,但仍強勁攀升了15%至平均2,253元(每平方英尺2.75元)。

總體上,共管公寓租金同比上漲了21%,至平均2,509元,較3月攀升3.6%,也正式超過了疫情前的平均租金水平(2020年2月的2,473元),反映出該市場正在迅速復蘇,儘管在疫期封鎖開始時該房型受到的打擊最為嚴重。

普通出租公寓表現也不差

非共管公寓的出租公寓租金同比增6%,至平均1,996元。兩臥室公寓的租金漲幅最大,年增12%,其次是單間公寓9%和一臥室8%。在多倫多和怡陶碧谷,500-1,000平方英尺的公寓單元受追捧,出現了最大的年度增長。

伯靈頓的出租公寓表現獨樹一幟,租金平均上漲了17%至2,211元。

多倫多市出租公寓的增幅僅為9%,但平均租金也攀升至2,139元。

賓頓市和士嘉堡的出租公寓租金,不增反降,都跌了2%,分別跌至平均1,817元和1,726元。

總體而言,大多倫多地區所有類型住房的租金,在列治文山最為昂貴,平均2,482元。研究稱,這是因為列治文山的出租單元面積更大,多倫多以2,428元緊隨其後,士嘉堡的平均價格最低,為1,838元。

報告指出,「如果屋主市場繼續疲軟,預計租金將會回升,尤其是在市中心和交通便利的社區」 。

近幾個月來,受利率上升影響以及3年來的高通脹降低了潛在買家的購買力,自住房市場交易量和價格都開始走軟。

多倫多地產局的數據顯示,4月GTA房屋交易同比下降了41%,較3月份降27%。住房負擔能力仍難捉摸,在過去12個月已觸底,為40年最低。

鑑於加拿大央行今年會一路加息,越來越多的潛在買家將望屋卻步,報告預計,租金價格將進一步上漲。◇

責任編輯:文芳

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