【大紀元2022年07月01日訊】(大紀元記者高強編譯報導)儘管由於更高的抵押貸款利率降低了借款人的需求,四月份房價的增長速度在全美很多地區略有放緩,但達拉斯地區的房價上漲速度卻仍比以往任何時候都快。
根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數的最新報告,達拉斯地區的房價在四月份比去年同期上漲了31%。而四月份全美範圍的房價同比增長了20.4%,低於三月份的20.6% 的增幅。
標準普爾董事總經理Craig Lazzara在一份聲明中表示:「2022年四月份顯示出美國房價增長率放緩的初步跡象(儘管不一致)」,並補充說四月份的數字只是反映了利率上升,從而讓抵押貸款變得更加昂貴所帶來的影響的開始,「更具挑戰性的宏觀經濟環境可能無法在更長時間內支持房價的非凡增長。」
雖然該指數追踪的所有20個都市區都實現了兩位數的房價增長,但只有九個都市地區四月份的價格上漲速度超過了三月份,其中包括達拉斯,以及其它陽光帶城市,如亞特蘭大、夏洛特、邁阿密和坦帕。這與之前五個月不同,當時大多數都市區的房價增長都在加速。
Zillow 經濟學家Nicole Bachaud表示:「隨著利率繼續急劇上升,並且此後幾個月房屋庫存增加,四月可能只是這種(房價增長)減速的第一個月,因為買家對購買房屋的成本猶豫不決並退出市場,導致價格增長放緩。房屋庫存也正在改善,儘管要達到疫情之前的水平仍有很長的路要走。」
另一方面,德州農工大學房地產研究中心使用房地產經紀人的多重掛牌服務數據報告稱,達拉斯地區的單戶住宅在五月份以銷售價格中位數為438,000美元,比去年同期增長23%。
標準普爾的該指數比較了特定房產的銷售價格隨時間的變化。 Case-Shiller的房價估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確,後者可能會受到每月銷售的房產類型的影響。
都市地區 | 2022年4月房價指數 | 同比變化(%) | 3月至4月間變化(%) | 2月至3月間變化(%) |
亞特蘭大 | 224.75 | 26.4% | 2.3% | 3.2% |
波士頓 | 308.04 | 15.1% | 2.8% | 2.7% |
夏洛特 | 249.61 | 26.6% | 2.7% | 2.9% |
芝加哥 | 181.26 | 13.0% | 1.9% | 1.5% |
克里夫蘭 | 169.00 | 14.5% | 1.4% | 2.4% |
達拉斯 | 297.17 | 31.0% | 3.2% | 4.3% |
丹佛 | 328.67 | 23.6% | 2.5% | 4.4% |
底特律 | 170.84 | 15.3% | 2.2% | 2.8% |
拉斯維加斯 | 289.55 | 28.4% | 2.3% | 3.1% |
洛杉磯 | 418.86 | 23.4% | 2.0% | 3.3% |
邁阿密 | 384.12 | 33.3% | 3.4% | 3.7% |
明尼亞波利斯 | 231.88 | 12.3% | 2.2% | 2.1% |
紐約 | 268.26 | 14.3% | 2.0% | 1.5% |
鳳凰城 | 331.77 | 31.3% | 2.5% | 3.0% |
波特蘭 | 339.26 | 19.1% | 2.2% | 2.9% |
聖地亞哥 | 426.08 | 28.5% | 2.3% | 3.7% |
舊金山 | 390.60 | 22.9% | 2.2% | 4.3% |
西雅圖 | 411.77 | 26.1% | 2.3% | 5.6% |
坦帕 | 361.57 | 35.8% | 3.0% | 3.7% |
華盛頓 | 307.17 | 12.7% | 1.9% | 2.9% |
綜合10城市 | 324.38 | 19.7% | 2.2% | 2.8% |
綜合20城市 | 312.55 | 21.2% | 2.3% | 3.1% |
全美範圍 | 300.85 | 20.4% | 2.1% | 2.6% |
責任編輯:林遠