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買房前 如何研究和探尋不同區的房產?

由於房地產市場、人們的生活方式及家庭需要的不斷變化,有時候我們在買房時不得不在首選的地理位置上做出妥協,考慮陌生的區。(簡沐 / 大紀元)

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【大紀元2022年07月06日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)由於房地產市場、人們的生活方式及家庭需要的不斷變化,有時候我們在買房時不得不在首選的地理位置上做出妥協,考慮陌生的區。

據澳洲Domain房地產網消息,那麼,如何才能掌握一個新地區的情況並確定它是否是你可以稱之為家的地方呢?有關專家給出了如下建議。

我是否有能力在這個區買房

我們大多數人要買房心中都會有一個預算,甚至可能已經預先獲批了房貸,在我們開始找房產時已有了明確的支出限額。

悉尼買家代理機構InvestorKit的創始人兼研究主管Arjun Paliwal仍提醒買家,要更深入地研究廣告中的新房源價格指南。

他對Domain房地產網站說,許多人錯誤地查看了相關地區的待售房產,但它們的掛牌價格可能會與實際售價不同。雖然買家應該查看當前的價格,但建議他們也去查看過去三個月的可比售價,如協議售房和拍賣結果,以了解該地區的價格和買家需求。

Domain的季度房價報告可以提供過去一個季度和一年的價格變化。

阿德萊德大學的項目主管、房地產研究碩士Peter Koulizos強調,對類似的房產進行比較很重要。

「尋找可比較的房產:相同的位置,相同或相似的區,類似大小的地塊,類似大小的房屋,類似條件的房屋。」他說。

在穩定的市場中,最近的銷售價格會是你可以預期支付的價格,但是,在激烈的市場中,你可能需要增加5%或10%,而在下跌的市場中,你可能需要減少5%或10%才能更準確地為新上市的房產定價。

花時間親自看房

Koulizos說,雖然在電腦上可以做研究,但親自前往查看更重要。這包括房產所在區的環境,如是否有很多塗鴉,公共汽車候車亭是否有被破壞等,還有是否靠近便利實施、學校、公寓、商場等。

Paliwal建議買家特別注意主幹道、工業區、墓地和主要發電站等的位置,這些地方可能會拖累價格或影響生活質量。

探尋基本要素

澳洲統計局網站上有關於澳洲每個區的大量信息,從居民的年齡、教育和收入程度到人口增長情況,住宅類型、自住與出租房產的比例。

Koulizos建議從這裡開始,熟悉想買房地區的人口狀況。

你也可以在Domain網站上查看各區的概況,在地方政府網站上查看新開發項目和計劃中基礎設施項目的信息,訪問所在州的網站了解犯罪統計數據。

Paliwal還建議查看建築審批管道,以了解一個區在住房方面是過度供應還是供應不足。

仔細分析數據

除非你把要買的房屋作為永遠的家,否則你在購買前還應關注轉售價值。

Koulizos表示,他最關注三個部分:由於土地因素較高,他更喜歡獨立房而不是公寓,更喜歡靠近高需求設施或海岸的位置以及建築風格吸引人的優質房屋。

如果你打算在自住一段時間後將房產租出去,那麼你也要熟悉該區的租金前景。

Paliwal建議買家應考慮的因素包括自住者與租房者的比例、空置率和租金回報等。

獲取最新的租金價格數據

通過Domain最新租房報告,可以了解你感興趣的區的租房市場情況。

咨詢專家

如果你沒有時間自己做研究,你可以利用當地房地產經紀人的專業知識,或聘請買方代理,以做出更明智的購買決定。

責任編輯:簡玬

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