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买房前 如何研究和探寻不同区的房产?

由于房地产市场、人们的生活方式及家庭需要的不断变化,有时候我们在买房时不得不在首选的地理位置上做出妥协,考虑陌生的区。(简沐 / 大纪元)

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【大纪元2022年07月06日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)由于房地产市场、人们的生活方式及家庭需要的不断变化,有时候我们在买房时不得不在首选的地理位置上做出妥协,考虑陌生的区。

据澳洲Domain房地产网消息,那么,如何才能掌握一个新地区的情况并确定它是否是你可以称之为家的地方呢?有关专家给出了如下建议。

我是否有能力在这个区买房

我们大多数人要买房心中都会有一个预算,甚至可能已经预先获批了房贷,在我们开始找房产时已有了明确的支出限额。

悉尼买家代理机构InvestorKit的创始人兼研究主管Arjun Paliwal仍提醒买家,要更深入地研究广告中的新房源价格指南。

他对Domain房地产网站说,许多人错误地查看了相关地区的待售房产,但它们的挂牌价格可能会与实际售价不同。虽然买家应该查看当前的价格,但建议他们也去查看过去三个月的可比售价,如协议售房和拍卖结果,以了解该地区的价格和买家需求。

Domain的季度房价报告可以提供过去一个季度和一年的价格变化。

阿德莱德大学的项目主管、房地产研究硕士Peter Koulizos强调,对类似的房产进行比较很重要。

“寻找可比较的房产:相同的位置,相同或相似的区,类似大小的地块,类似大小的房屋,类似条件的房屋。”他说。

在稳定的市场中,最近的销售价格会是你可以预期支付的价格,但是,在激烈的市场中,你可能需要增加5%或10%,而在下跌的市场中,你可能需要减少5%或10%才能更准确地为新上市的房产定价。

花时间亲自看房

Koulizos说,虽然在电脑上可以做研究,但亲自前往查看更重要。这包括房产所在区的环境,如是否有很多涂鸦,公共汽车候车亭是否有被破坏等,还有是否靠近便利实施、学校、公寓、商场等。

Paliwal建议买家特别注意主干道、工业区、墓地和主要发电站等的位置,这些地方可能会拖累价格或影响生活质量。

探寻基本要素

澳洲统计局网站上有关于澳洲每个区的大量信息,从居民的年龄、教育和收入程度到人口增长情况,住宅类型、自住与出租房产的比例。

Koulizos建议从这里开始,熟悉想买房地区的人口状况。

你也可以在Domain网站上查看各区的概况,在地方政府网站上查看新开发项目和计划中基础设施项目的信息,访问所在州的网站了解犯罪统计数据。

Paliwal还建议查看建筑审批管道,以了解一个区在住房方面是过度供应还是供应不足。

仔细分析数据

除非你把要买的房屋作为永远的家,否则你在购买前还应关注转售价值。

Koulizos表示,他最关注三个部分:由于土地因素较高,他更喜欢独立房而不是公寓,更喜欢靠近高需求设施或海岸的位置以及建筑风格吸引人的优质房屋。

如果你打算在自住一段时间后将房产租出去,那么你也要熟悉该区的租金前景。

Paliwal建议买家应考虑的因素包括自住者与租房者的比例、空置率和租金回报等。

获取最新的租金价格数据

通过Domain最新租房报告,可以了解你感兴趣的区的租房市场情况。

咨询专家

如果你没有时间自己做研究,你可以利用当地房地产经纪人的专业知识,或聘请买方代理,以做出更明智的购买决定。

责任编辑:简玬

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