【大紀元2022年10月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管悉尼總體來說房地產市場已不再景氣，但一份報告顯示，有五個房價屬於最可負擔行列的區表現亮麗，價格一年內的增幅達到或接近20%。
據澳洲房地產網消息，悉尼抵押貸款經紀機構Shore Financial的《悉尼金融狀況》報告研究了悉尼600多個區的數據，並基於各區的房價分出了五個等份，分別命名為「悉尼工薪階層區」、「悉尼郊區」、「悉尼崛起區」、「悉尼專業人士區」和「悉尼精英區」，然後，對各組中房價年度增幅最大的區進行了排名。
房地產數據分析機構PropTrack的數據顯示，整個悉尼的房價在六個月中下滑了4.8%。
在被稱為「工薪階層區」房價最可負擔的組中，有少數區的房價在過去一年內飆升了20%，不過，這個價格段的所有區都位於悉尼的外環。
位於悉尼西部的Oakhurst以84萬澳元的房價中位數奪得冠軍，而西南部的Prestons和Liverpool分別以99萬澳元和96萬澳元的房價中位數位居第二和第三。
自去年8月以來，這三個區的房價都上漲了20%。
悉尼西南部的Minto和St Helens Park排名第四和第五，其房價中位數分別為86.2萬澳元和77.8萬澳元，漲幅為19.7%。
在下一個價格檔次，即「悉尼郊區」組中， Fairfield West（房價中位數96.5萬澳元）、North Rocks（176萬澳元）和Guildford West（95萬澳元）分別排名第一、二、三，房價增幅在18.8%至19.1%之間。
Sutherland郡的Kirrawee在「悉尼崛起區」組的排名中名列前茅，房價中位數上漲19.5%，達到了156.5萬澳元。
Bangor（150萬澳元）和Erskinville（178萬澳元）緊隨其後，分別錄得了18.8%和18.7%的價格上漲。
Shore Financial機構總裁Theo Chambers表示，這些結果表明，自今年3月上一次發布兩年一度的報告以來，悉尼的房地產市場發生了很大的變化。
他認為，表現突出的區，房價年均增長達到了驚人的49.2%，而現在是18.6%，「這表明市場已經明顯降溫。」
「目前，悉尼許多區的房價正在下降，但我們報告中的25個區的價格仍然保持良好」，Chambers說。
他表示，許多區的低房源水平意味著有更少的「優質」房產可供選擇，這讓買家彼此之間形成了激烈的競爭。
Chambers認為，雖然整個悉尼的房價可能會繼續下跌，但這種低迷可能會比預期的更快結束。
「如果你是一個買家，目前的狀況比今年早些時候更有利」，他說，「如果你在等待價格恢復到疫情大流行前的水平，我認為這是一廂情願的想法。」
「悉尼工薪階層區」排名前五的區：
（區、2022年8月的房價中位數、同比增長幅度）
1 Oakhurst $840,000 20%；
2 Prestons $990,000 20%；
3 Liverpool $960,000 20%；
4 Minto $862,000 19.7%；
5 St Helens Park $778,000 19.7%。
「悉尼郊區」排名前五的區：
1 Fairfield West $965,000 19.1%；
2 North Rocks $1,760,000 18.9%；
3 Guildford West $950,000 18.8%；
4 Chester Hill $1,050,000 18.5%；
5 Condell Park $1,250,000 17.9%。
「悉尼崛起區」排名前五的區：
1 Kirrawee $1,565,000 19.5%；
2 Bangor $1,500,000 18.8%；
3 Erskineville $1,780,000 18.7%；
4 Forest Lodge $2,100,000 17.3%；
5 Penshurst $1,700,000 17.2%。
「悉尼專業人士區」排名前五的區：
1 Elanora Heights $2,600,000 18.2%；
2 Marrickville $1,920,000 18.1%；
3 North Epping $2,135,000 18%；
4 Dulwich Hill $2,075,000 17.9%；
5 Avalon Beach $2,850,000 17.5%。
「悉尼精英區」排名前五的區：
1 Frenchs Forest $2,205,000 19.2%；
2 Lindfield $3,600,000 18.8%；
3 Paddington $3,150,000 18%；
4 Concord $2,900,000 17.2%；
5 Lane Cove $2,700,000 16.9%。
（來源：Shore Financial的悉尼金融狀況報告，2022年9月）
責任編輯：簡玬
