【大紀元2022年09月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）獨立式家庭住房、較小街區的老式公寓房以及位於較富裕地區的所有類型住宅，是目前投資者需求最旺的房產類型。這些房子的租戶有能力比較輕松地支付不斷上漲的租金。
據澳洲Domain房地產網站消息，澳洲房地產投資者理事會主席Ben Kingsley表示，疫情大流行使人們看到了擁有更多戶外空間和房屋周圍有更多土地的優勢，因此這類房子非常受自住者的歡迎。
「然後，租戶也出現了同樣的需求，他們也想住在這些地方。因此，這些是我們為投資者尋找的房產」，他說。
最新發布的今年第二季度租房報告（Domain Rent Report），綜合州府城市的獨立房租金已達到了每週515澳元的歷史新高，公寓房租金也在以更快的季度速度上漲，許多住房投資現在都處於正向現金流的狀態。
房地產投資顧問結構Metropole Property Strategists的總裁Michael Yardney表示，尋找房租漲幅最大的地區是錯誤的，因為這可能表明不會有更多的上漲，現有租戶不太可能有能力支付更高的租金。
「這與租金無關，這是資本增長的問題。」他說，「我們總是說租金讓你參與其中，但資本收益讓你擺脫激烈的競爭。所以你需要在那些越來越富裕、越來越高檔化的地區買房，這些地區距離好的商店和咖啡館不超過20分鐘，而且人們渴望居住在這些地方。」
Yardney認為，目前墨爾本和悉尼的房價有所回落，許多買家擔心利率上升和通貨膨脹加劇，這為那些財務狀況良好的人提供了機會。
「雖然目前A級住房的存量有限，但那些有限的存量住房提供了很好的機會。投資者不應該在房產或位置上做出妥協。」他說。
買家房地產經紀公司Aus Property Professionals的總經理、房地產投資策略師Lloyd Edge表示，偏遠地區的房產仍然非常受投資者歡迎。
投資者對昆州東南部沿海地區和繁忙的次發達地區中心的住房需求特別強烈。在這些地區，決定資本強勁增長和良好租金的關鍵往往是房產供應。
「如果沒有太多的房產可供選擇，那麼房價和租金就會增長。」Edge說，「但你必須確保你房產的潛在買家將能夠負擔得起價格，以及租戶能夠支付更高的租金。」
他認為偏遠地區的另一個優勢是，它們沒有州府城市的市場波動，疫情期間的需求似乎還在繼續。
責任編輯：簡玬
