【大紀元2023年01月11日】（大紀元記者李平多倫多報導）二戰後，加拿大開發商大量開發簡單、小巧的獨立屋，也賺得盆滿鉢滿，新開發的郊區到處都是這種起步房。這種房子價位低，有個小院子，非常適合新婚夫婦或首次年輕買家。幾十年來，普通工薪家庭都能負擔得起。
據《多倫多星報》報導，多倫多大學城市學院社會學副教授丹茲勒（Prentiss Dantzler）表示，年輕人買小獨立屋作為起步房的夢想，已不復存在，多年來越來越多年輕人覺得自己永遠也買不起房。
到2000年左右，由於工資和房價漲幅逐步脫節，大多區這種小起步房變得越來越難負擔。加拿大按揭專業人才協會（MPC）數據顯示，安省目前房價是家庭平均可支配收入的22.5倍，幾乎是2010年12.1倍的2倍。
去年11月，溫哥華代際平等智庫Generation Squeeze報告指出，大多區普通年輕工薪族要27年才能攢夠起步房20%首付，遠遠高出嬰兒潮一代年輕時攢夠同比例首付的6年時間。
小獨立起步屋再也見不著了
多倫多越來越多開發商以建公寓為主，共管公寓既面向出租物業投資買家，也面向終端用戶買家。如今傳統獨戶住宅價格高得離譜，越來越成珍稀之物。當前房價雖因央行加息下行，多倫多獨立屋平均售價仍近140萬元。
這種情況下，起步房只能是公寓或郊區鎮屋，即使公寓和鎮屋，也越來越買不起。丹茲勒表示，現如今起步房只能是1臥小公寓，至於新建獨房住宅，只能是有錢人買得起了。
多倫多建築業與土地開發協會（BILD）最新數據顯示，2005年新建獨立屋基準價不到40萬元，上月這一數字已飆升至170多萬元。甚至新建公寓價格也從當年的不到30萬元竄至上月的110萬元。
BILD會長兼CEO威爾克斯（David Wilkes）表示，這是因為土地越來越少，市府各種土地附加收費日益昂貴，公寓土地利用率更高。大多區住房需求大，土地資源有限，使得土地成本日益高漲。
Realosophy地產經紀公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）2000年左右買下東約克首套獨立屋時，價格僅30萬元左右，當時大多區獨立屋和公寓差價在20%左右。多倫多地產局（TRREB）數據顯示，如今兩者差價高達63%。帕薩利斯感嘆，大多區起步屋再也見不到獨立屋了。
起步獨立屋都到哪里去了呢？《多倫多星報》對多倫多、萬錦和漢密爾頓2000年、2010年和2021年低於平均房價20%的低端價位房屋進行搜索比較，發現3座城市首次買家夢想的起步獨立屋，從當年的輕鬆入手變成如今的完全不可企及。
多倫多20年房價演變
2000年多倫多起步獨立屋首付只需8年攢夠。以Cosburn和Coxwell附近Danforth Village一幢普通2臥2衛帶分門出入完成地下室2車位小平房為例，2000年4月掛牌價19.9萬元，低於全市平均房價20%，最後成交價是19.5萬元，是理想的起步房。按這一價格，20%首付是3.9萬元，當時多倫多市家庭收入中位數49,345元，按每年10%攢錢比例算，攢夠3.9萬元不到8年時間。
Danforth Village過去幾十年小區內房子雖多改造或裝修，仍一直是多倫多為數不多的戰後建成的起步小獨立屋區，小區住宅風格一直在變化。上述這幢小平房隔壁一間小平房，已經被剷平在原址上豎起一幢2層大屋。
到2010年，多倫多起步獨立屋首付需12年攢夠，買房雖日益吃力，普通工薪族仍可企及。當年Victoria Park夾St. Clair附近O’Connor-Parkview小區的一幢3臥2衛2車位裝修升級小獨立屋掛牌，要價34.9萬元，比當時全市平均房價低20%，最後以34.5萬元成交。首付20%相當於6.9萬元，當時多倫多家庭年入中位數58,381元，按每年10%攢錢比例算，攢夠首付需近12年時間。
到2021年，多倫多起步獨立屋首付需20多年才能攢夠。此時多倫多房價進一步飛漲，但仍有一些小平房價格低於平均房價20%。當年士嘉堡Birchcliffe-Cliffside小區一幢自稱維護良好但裝修過時的小平房上市，要價69.99萬元，最終以高出要價近20萬元的87.5萬元成交。這意味著，按首付17.5萬元、全市家庭年入中位數8.4萬元和按每年10%攢錢比例來算，存夠首付需20多年時間。
萬錦20年房價演變
2000年萬錦起步獨立屋首付只需6年攢夠。當年5月Raymerville小區一套2臥2衛平房要價不到20萬元，最後以19.55萬元成交。這意味著，按首付20%、當時全市家庭年入中位數77,163萬元和每年10%攢錢比例來算，存夠首付3.9萬元僅需6年時間。
到2010年，萬錦起步獨立屋首付需9年攢夠。當年萬錦仍能買到低於全市平均房價20%、35萬元以內的3臥3衛獨立屋。當年Milliken Mills小區一套1986年建完成地下室帶大後院和車庫全實木地板小平房，掛牌價34.9萬元，最後以34.6萬元成交。按首付20%、當時全市家庭年入中位數86,022元和每年10%攢錢比例來算，存夠首付6.89萬元不到9年時間。
到2021年，萬錦起步屋首付需16年多才能攢夠，而且能歸為起步屋的只有鎮屋了。當年Village Green-South Unionville小區一套3層3衛鎮屋，掛牌價79.9萬元，最後以87萬元成交。
漢密爾頓20年房價演變
2000年漢密爾頓起步獨立屋首付只需6年攢夠。當年漢密爾頓Greeningdon小區一幢1964年建3臥2衛完成地下室帶大後院平房以低於要價5,000元的15.39萬元成交。按首付20%、當時全市家庭年入中位數47,855元和每年10%攢錢比例來算，存夠首付30,780只要6年多一點時間。
到2010年，這一時間延長至11年。當年麥克馬斯特大學（McMaster University）附近Hamilton’s Westdale小區一幢非常適合物業出租投資的1層半小獨立屋要價35.9萬元，最後以34.5萬元成交。按首付20%、當時全市家庭年入中位數60,059元和每年10%攢錢比例來算，存夠首付6.9萬元需11年多時間。
到2021年，這一時間飆升至20多年時間。當時在多倫多買不起房的人大量湧入當地，加上疫期遠程辦公盛行，當地市場火爆程度與多倫多比有過之而無不及。當年Mountain小區一套4層3臥2衛1車庫獨立屋，掛牌價74.9萬元，上市2天就以87.6萬成效。按首付20%、當時全市家庭年入中位數8.6萬元和每年10%攢錢比例來算，存夠首付17.52萬元需20年多時間。◇
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