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今年悉尼獨立房價格下降 但公寓房保持強勁

來自房地產數據分析機構PropTrack的數據顯示,儘管整個悉尼的房價都在下降,但一些內城區的公寓房價格仍出現小幅上漲或保持穩定。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2023年01月14日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)考慮到人們對空間和環境的普遍偏好已經發生了變化,悉尼一些人口最密集地區的公寓房預計2023年表現將超過獨立房。

據澳洲房地產網消息,來自房地產數據分析機構PropTrack的數據顯示,儘管整個悉尼的房價都在下降,但一些內城區的公寓房價格仍出現小幅上漲或保持穩定。

Stanmore、Chippendale、Petersham和Elizabeth Bay在截至2022年12月的年度裡增長了3%至8%,而悉尼市中心和Ultimo則保持穩定。

PropTrack的經濟學家Angus Moore表示,從廣義上講,在整個經濟低迷時期,公寓房比獨立房的價格更穩健。

他說:「這不僅僅是悉尼的表現,全國都是如此。」

他認為有兩個理由可以相信這一趨勢將在未來12至18個月內持續下去。

一個原因是負擔能力

他說:「在更高利率的環境下,一些買家可能會重新選擇公寓房,而不是獨立房。」

「在中共病毒(新冠病毒)大流行期間,獨立房價格的上漲速度明顯快於公寓房價格。在相對的基礎上,公寓房從來沒有看起來這樣便宜。」

另一個原因是租房危機。

隨著租房成本的飆升,不僅有更多租房者決定買房,更多投資者也可能被激增的租金帶來的回報所吸引。

他說:「租房市場目前真的很緊張。」

「移民正在回歸,我們發現最近的移民不成比例地居住在內城中心區,這將推動內城區的需求。」

儘管公寓房的表現有望超過獨立房,但Moore認為價格仍有可能下降。

Ayre房地產公司創始人Adrian Wilson表示,由於頂層公寓房和超大型住宅短缺,悉尼中央商務區的高級公寓房在2022年表現良好。

他說:「目前優質房產的庫存水平非常緊張,這主要是由於邊境開放和重回悉尼中央商務區的辦公室上班。」

「在未來12個月到兩年內,我們預計供應短缺的趨勢將持續,主要原因是整個城市在疫情期間的施工延誤造成了項目積壓。」

責任編輯:簡玬

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