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2023年租金預測:溫和上漲 工作室需求旺

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【大紀元2023年01月30日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)2022年,50大都市中0-2居室租金的平均同比增長為11.6%。雖然2022年租金都在放緩,尤其是12月份更為緩慢,但Realtor.com預測2023年租金將繼續增長,儘管速度會繼續緩慢。

在需求方面,由於在大多數大都市租房比買房更具成本效益,因此,潛在購房者可能會在租賃市場上花費更長的時間,從而將租房需求維持在相對較高的水平。新獨立房建設放緩,以及預計2023年購房成本增加,這都可能會加強租房趨勢。

然而,如果美聯儲未能實現其「軟著陸」目標,那麼高租金成本、高通脹和低收入增長的結合,可能會減緩額外租房家庭的形成。人們可能更願意與家人同住或與室友同住,以節省成本並適應經濟的不確定性。

Realtor.com預計2023年大都市的租賃需求將更加強勁。紐約、芝加哥和波士頓等人口密集的市場,曾是2021年租金增長最慢的大都市,但現在卻位居增長最快的城市之列。

此外,2022年租金增幅最大的是小型工作室,扭轉了2021年大型單元增幅最大的趨勢。工作室的出色表現與最近搬回城市中心的趨勢一致,那裡的工作室更為普遍。

到2023年,預計會有更多的新出租房屋進入市場,從而增加可供租戶使用的供應量。由於高抵押貸款利率和高上市價格,房屋建築活動繼續轉向多戶住宅。最新的可用數據顯示,在建的多戶住宅多於單戶住宅。具體而言,在2022年11月,有915,000個單元在建,其中有5個或更多單元的建築在建,而獨立住宅單元為777,000個。

此外,在建多戶住宅的數量是3年前(疫情前)的1.4倍,是十年前的近4倍。因此,這一額外供應的完成可能會改變市場平衡,提高仍然較低的出租空置率,並有助於緩解近期由強勁需求驅動的租金增長。◇

責任編輯:李曜宇

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