【大紀元2023年10月27日訊】（記者陳安編譯報導）9月份，加拿大大都會區的房地產掛牌量持續成長，而買家需求卻呈下降趨勢。
大溫哥華和多倫多地區的市場動態變化如此明顯，以至於它們現在正式進入買方市場。
9月份，大多倫多地區的新掛牌房產總數增加了44%，達到16,258套。市中心公寓市場的成長更為明顯，掛牌量比去年增加了50%。
其它城市的掛牌房源數量也有所增加，但幅度較小，包括溫哥華（+28%）、卡爾加里（+21%）和渥太華（+10%）。
據加拿大抵押貸款趨勢網站報導，加拿大RBC的羅伯特·霍格（Robert Hogue）指出，「近幾個月出現的最引人注目的趨勢是賣家重返房地產市場」，「推動這一趨勢的因素有很多，但利息成本的飆升無疑正在促使越來越多的業主搬家。」
邊緣房地產分析公司（Edge Realty Analytics）分析師本·拉比杜（Ben Rabidoux）指出，多倫多的新掛牌房源數量目前「遠高於」典型水平，這已將銷售與新掛牌房源的比率降至2008年金融危機以來的最低水平。
他在報告中寫道：「這個市場嚴重向買家傾斜，而且價格似乎即將大幅下跌。」
霍格表示，只要利率維持在高點並持續影響負擔能力，庫存增加和價格下跌的趨勢就可能持續下去。
「我們預計未來幾個月這一總體情況不會有什麼變化。我們認為，儘管加拿大許多地區的買家有更多選擇，但他們仍將保持守勢。」他補充說，高利率、持續的負擔能力問題和迫在眉睫的經濟衰退「將構成重大障礙」。
「市場復甦的任何實質加速都必須等到2024年利率下降」。
區域房地產市場綜述
以下是全國一些大城市房地產委員會9月的統計數據：
大多倫多地區
銷售額4,642套，年比-7.1%
基準價格（所有房屋類型）$1,119,428，年比+3%
新上市16,258套，年比+44.1%
活躍掛牌量18,912套，年比+39.8%
多倫多地區房地產委員會（TRREB）首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）表示：「大多區房屋銷售價格仍高於2023年第一季初的低谷。不過，我們在夏季和初秋確實經歷了更加平衡的市場，掛牌數量相對於銷售量顯著增加。」「這表明一些買家可能會受益於更強的談判能力，至少在短期內是如此。這可能有助於抵消高借貸成本的影響。」
大溫哥華地區
銷售額1,926套，年比+13.2%
基準價格（所有房屋類型）$1,203,300元，年比+4.4%
新上市5,446套，年比+28.4%
活躍掛牌量11,382套，年比+9.2%
大溫哥華地區房地產委員會（REBGV）經濟和數據分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）表示：「我們今年一直關注的一個關鍵動態是，一些房主不願掛牌出售自己的房屋，因為抵押貸款利率達到了10多年來的最高水平。由於今年早些時候上市的房源比往常少，庫存水平仍然非常低，這導致整個春季和夏季的價格上漲。」
蒙特利爾大都會區
銷售額2,738套，年比+9%
基準價格（所有房屋類型）$549,000元，年比+3%
新上市5,872套，年比+2%
活躍掛牌量16,398套，年比+10%
魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）市場分析部總監查爾斯·布蘭特（Charles Brant）表示，「蒙特利爾市場9月持續穩定，交易活動與非常安靜的8月相當。如果銷售額與去年同期相比有所上升，那是因為12個月前的活動已開始下降至歷史最低點。」「雖然經濟環境在持續通膨的背景下不斷惡化，但夏初的新一波加息導致買家在9月採取更加謹慎的態度。就賣家而言，在穩定的移民流支持下，市場狀況仍然對他們有利。」
卡爾加里
銷售額 2,441套，年比+29%
基準價格（所有房屋類型）$570,300元，年比+8.7%
新上市 3,191套，年比+21.6%
活躍掛牌量3,369套，年比-24.5%
卡爾加里房地產委員會（CREB）首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞(Ann-Marie Lurie)表示：「儘管貸款利率較高，但由於強勁的省際移民增加了住房需求，供應一直是我們市場面臨的挑戰。雖然新上市的房屋數量正在改善，但這還不足以讓我們擺脫賣方市場的困境。」
渥太華
銷售額946套，年比無變化
基準價格（所有房屋類型）$675,412元，年比+2.7%
新上市2,259套，年比+9.8%
活躍掛牌量2,997套，年比+14%
渥太華房地產委員會（OREB）總裁肯·德克爾（Ken Dekker）表示：「銷售活動與去年同期持平，但仍遠低於9月的典型水平。」「過去幾個月新上市房屋數量激增，導致整體庫存再次開始逐漸上升。然而，按照歷史標準，可用供應量仍然較低，我們有足夠的空間來吸收市場上更多的房源。我們的市場也正處於平衡區域的中間，雖然MLS基準價格較去年有所下降，但與2021年相比仍處於大致相同的水平。」◇
責任編輯：齊守善
