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加拿大都市房屋挂牌量激增 买家需求降温

相对于多伦多和温哥华,卡尔加里类似房屋价格要低几十万元。(Jeff McIntosh/加通社)
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【大纪元2023年10月27日讯】(记者陈安编译报导)9月份,加拿大大都会区的房地产挂牌量持续成长,而买家需求却呈下降趋势。

大温哥华和多伦多地区的市场动态变化如此明显,以至于它们现在正式进入买方市场

9月份,大多伦多地区的新挂牌房产总数增加了44%,达到16,258套。市中心公寓市场的成长更为明显,挂牌量比去年增加了50%。

其它城市的挂牌房源数量也有所增加,但幅度较小,包括温哥华(+28%)、卡尔加里(+21%)和渥太华(+10%)。

据加拿大抵押贷款趋势网站报导,加拿大RBC的罗伯特·霍格(Robert Hogue)指出,“近几个月出现的最引人注目的趋势是卖家重返房地产市场”,“推动这一趋势的因素有很多,但利息成本的飙升无疑正在促使越来越多的业主搬家。”

边缘房地产分析公司(Edge Realty Analytics)分析师本·拉比杜(Ben Rabidoux)指出,多伦多的新挂牌房源数量目前“远高于”典型水平,这已将销售与新挂牌房源的比率降至2008年金融危机以来的最低水平。

他在报告中写道:“这个市场严重向买家倾斜,而且价格似乎即将大幅下跌。”

霍格表示,只要利率维持在高点并持续影响负担能力,库存增加和价格下跌的趋势就可能持续下去。

“我们预计未来几个月这一总体情况不会有什么变化。我们认为,尽管加拿大许多地区的买家有更多选择,但他们仍将保持守势。”他补充说,高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退“将构成重大障碍”。

“市场复苏的任何实质加速都必须等到2024年利率下降”。

区域房地产市场综述

以下是全国一些大城市房地产委员会9月的统计数据:

大多伦多地区

销售额4,642套,年比-7.1%
基准价格(所有房屋类型)$1,119,428,年比+3%
新上市16,258套,年比+44.1%
活跃挂牌量18,912套,年比+39.8%

多伦多地区房地产委员会(TRREB)首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示:“大多区房屋销售价格仍高于2023年第一季初的低谷。不过,我们在夏季和初秋确实经历了更加平衡的市场,挂牌数量相对于销售量显着增加。”“这表明一些买家可能会受益于更强的谈判能力,至少在短期内是如此。这可能有助于抵消高借贷成本的影响。”

大温哥华地区

销售额1,926套,年比+13.2%
基准价格(所有房屋类型)$1,203,300元,年比+4.4%
新上市5,446套,年比+28.4%
活跃挂牌量11,382套,年比+9.2%

大温哥华地区房地产委员会(REBGV)经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示:“我们今年一直关注的一个关键动态是,一些房主不愿挂牌出售自己的房屋,因为抵押贷款利率达到了10多年来的最高水平。由于今年早些时候上市的房源比往常少,库存水平仍然非常低,这导致整个春季和夏季的价格上涨。”

蒙特利尔大都会区

销售额2,738套,年比+9%
基准价格(所有房屋类型)$549,000元,年比+3%
新上市5,872套,年比+2%
活跃挂牌量16,398套,年比+10%

魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)市场分析部总监查尔斯·布兰特(Charles Brant)表示,“蒙特利尔市场9月持续稳定,交易活动与非常安静的8月相当。如果销售额与去年同期相比有所上升,那是因为12个月前的活动已开始下降至历史最低点。”“虽然经济环境在持续通膨的背景下不断恶化,但夏初的新一波加息导致买家在9月采取更加谨慎的态度。就卖家而言,在稳定的移民流支持下,市场状况仍然对他们有利。”

卡尔加里

销售额 2,441套,年比+29%
基准价格(所有房屋类型)$570,300元,年比+8.7%
新上市 3,191套,年比+21.6%
活跃挂牌量3,369套,年比-24.5%

卡尔加里房地产委员会(CREB)首席经济学家安-玛丽·劳瑞(Ann-Marie Lurie)表示:“尽管贷款利率较高,但由于强劲的省际移民增加了住房需求,供应一直是我们市场面临的挑战。虽然新上市的房屋数量正在改善,但这还不足以让我们摆脱卖方市场的困境。”

渥太华

销售额946套,年比无变化
基准价格(所有房屋类型)$675,412元,年比+2.7%
新上市2,259套,年比+9.8%
活跃挂牌量2,997套,年比+14%

渥太华房地产委员会(OREB)总裁肯·德克尔(Ken Dekker)表示:“销售活动与去年同期持平,但仍远低于9月的典型水平。”“过去几个月新上市房屋数量激增,导致整体库存再次开始逐渐上升。然而,按照历史标准,可用供应量仍然较低,我们有足够的空间来吸收市场上更多的房源。我们的市场也正处于平衡区域的中间,虽然MLS基准价格较去年有所下降,但与2021年相比仍处于大致相同的水平。”◇

责任编辑:齐守善

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