【大紀元2023年11月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼通常是人們討論澳洲房地產市場的話題中心，但如果我們查看數據，就會發現近年來全澳只有一個州府城市證明了自己的房地產市場是勢不可擋的，那就是阿德萊德。
據澳洲Domain房地產網消息，近年來阿德萊德的房地產市場經歷了一場堪稱地震的轉變，從一個默默無聞者轉變為全國表現最好的市場。
數據顯示，在2019年9月至2023年9月期間，阿德萊德的獨立房中位價飆升了60%，公寓房飆升了47%。
儘管經濟衰退和隨後的加息導致全國房價下跌，但阿德萊德的房地產市場幾乎沒有出現波動。如果說有什麼不同的話，那就是房價上漲速度放緩了，但價格卻從未回落。
最新的Domain房價報告顯示，今年第三季度，阿德萊德的獨立房和公寓房價格均再次創下歷史新高。目前，該市的獨立房中位價為844,654澳元，季度上漲4.4%，同比上漲8.4%；公寓房中位價為466,379澳元，季度上漲4%，同比上漲15.1%。
Domain集團研究與經濟部主管Nicola Powell說：「阿德萊德很吸引人。從歷史上看，我們一直稱其為安靜的成就者，我們的意思是它的房價一直保持著適度的上漲。」
Powell表示，與其它州府城市相比，阿德萊德沒有大起大落，這才是它與其它城市的真正區別。
「像阿德萊德這樣的市場長期供不應求。每年這個時候的總體（房源）供應量都比五年平均水平低約33%。與我們東海岸的一些市場相比，阿德萊德有更多經濟實惠的住房選擇，這也支持了這一需求。」Powell說。
當地Booth Real Estate房地產公司的經紀人Charles Booth表示，阿德萊德「逆全國大勢而上了」。
「這是一個非常強勁的市場，並受到許多因素的支撐」，Booth說，房源短缺和人口的增加都是支撐阿德萊德房價大幅上漲的因素。
Powell認為，阿德萊德的人口增長還加劇了該市住房租房市場的緊張。Domain數據顯示，9月份，阿德萊德的空置率只有0.3%，比上一季度下降了一個百分點。阿德萊德與珀斯一樣是全澳最緊張的住房租賃市場。
Booth認為，阿德萊德的房地產市場將會繼續呈現上升趨勢，但速度會放緩。
Powell也表示，該市住房供應嚴重不足，「就供應市場而言，這不是一下就能解決的，所以我確實認為房價會繼續上漲。我認為它將是我們所有州府城市中最閃亮的明星，而且它一直是如此。」
責任編輯：簡玬
