【大紀元2023年11月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據專家的觀察，儘管新房源有所增加，但春季銷售旺季的繁忙景象尚未出現，買家之間競爭激烈，房價仍然保持在較高的水平。
據澳洲Domain房地產網信息，春季通常是房地產市場最繁忙的時節，買賣雙方都會相當活躍，直到聖誕和新年假期到來之際市場熱度才會減弱。
Domain房地產集團的數據顯示，悉尼和墨爾本的新房源數量有所增加，不過現在半個季度已經過去，儘管買家需求有所增加，新房源數量的增加還是放緩了。
悉尼PK Property Buyer’s Agents買家代理公司的主管Peter Kelaher表示，儘管買家迅速搶占了新房源，但待售房的供應沒有跟上。
「我們經歷了有紀錄以來最旺的冬季房產市場，當時房地產經紀人告訴人們，他們最好馬上出售房產，否則他們會在春季面臨激烈的競爭。」他說，「所以在7月至8月期間出現了許多房產交易，而現在開始感覺就像是11月的最後一週。」
「在某些地區，房源數量是三十年來最低的。」
Domain的數據顯示，9月份，澳洲首府城市綜合新房源數量較前月下降了12.3%，年度同比下降了0.7%。
Ray White房地產公司的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，從6月至8月，房源數量有所增加，但近期已經出現了停滯。
她說：「看起來，預計能夠調整價格上漲的一項因素，即房源的增加，似乎並未持續發生。」
墨爾本王家理工大學房地產、建築與項目管理高級講師Peng Yew Wong表示，2023年房地產市場「顯然偏離了預期」，供應不足的問題沒有緩解。
「在高通貨膨脹率、高生活成本和高貸款利率的情況下，我們原本預計市場會在2023年逐漸趨於疲軟。」他說，「但房地產市場有周期，這些周期會在不同的年份發生變化。這個市場的關鍵推動因素是供應短缺。無論其它經濟因素如何，需求大於供應都會推高價格。」
他預測道，「如果你希望房地產市場在不久的將來走低，那可能不會發生，甚至在2025年之後也不會發生。這是不會下行的。」
這一現象為一些地區創造了穩定的拍賣市場。
Kelaher說：「當拍賣成交率達到50%時，我們處於一個相當不景氣的市場，但我們似乎仍然堅持下來了，因為房源數量在700至800左右，一般年度的這個時候，這一數量本該在1,100至1,200左右。」
然而，堪培拉AM Property Agency房地產公司的Luke Lindley認為，目前的房產拍賣市場是一個「投機市場」。
他說：「前不久的一個週六我們以拍賣方式出售了一套全新的房子。這是對市場價格的一個測試。在拍賣日當天，該房產雖然流拍，但我們在同一天按拍賣的條件，以200萬澳元的價格售出此房產，創下了該區的新紀錄。」
「在當前市場，買家會謹慎行事，但他們會為物有所值的房產付款。」
儘管房源數量減少，墨爾本O’Brien Real Estate Carrum Downs房地產公司的Michelle Stephens表示，她發現更多的房產出現在市場中。
「現在，利率已經幾個月保持不變，這只是為了提升買家和賣家的信心。」她說，「我們已經過了春季銷售季的一半，很快就要迎來聖誕節，所以目前市場上有足夠的房源供買家選擇，但唯一阻礙他們的是擔心市場上可能有更好的房源。」
新房源的增加可能會為買家提供更多選擇，但隨著節日期限的臨近，不太可能會出現大量的新房源。
Conisbee說：「我們開始看到全澳的房源減少，因此看起來我們在9月份看到的房源較少現象將會持續到年底，但從實際情況來看，如果有人想在聖誕節前出售產屋，他們必須在10月底之前將自己的房產上市。因此，接下來的日子對於賣家來說非常關鍵。」
責任編輯：簡玬
