【大紀元2023年03月15日】（大紀元記者李平多倫多報導）春季來臨，大多倫多地區房地產市場開始出現生機。地產經紀們認為，掛牌短缺，將影響今年人們的每一個買賣決定。
春季房市有萌動跡象
對於每年房市旺季的春季房市何時正式啟動，業界人士意見不一。行情一向火爆的多倫多市中心，春市已經發動，其它地方還在冬眠，但有跡像顯示未來幾週一些房源會上線。
據《多倫多星報》報導，RE/MAX Prime Properties地產經紀可汗（Asif Khan）透露，公司掛牌已吸引買家預約看房，按揭經紀們也有不少按揭申請提交。
RealServus公司總裁盧辛科（John Lusink）對房市前景展望一向謹慎，也認為市場呈現復甦跡像。RealServus旗下的Right at Home地產經紀公司今年1至2月買房定金信託金額同比雖低48%，但環比飆升31.5%，平均看房量也從1月的11.69個升至2月底的14.45個。
講價空間有多大？
經紀們認為，大多區房市下行，但房源緊張，今春撿便宜機會會有些捉摸不定。
盧辛科認為，房屋供應實在太有限，只有供應充足，才能有講價空間。但即使春季掛牌新增，房屋存量也只會從當前的2個月升至2.25個月，但不足以帶來講價空間。
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，2月新掛牌同比15,146套暴跌41%至僅8,367套。可汗也認為，今春不大可能出現講價空間，但因抬價搶房現象消退，不可能出現前2年競爭激烈導致的房價失控瘋漲現象。
可汗認為，許多買家還在觀望，指望房價能跌30%或40%，但一直未能如願。有些地方房源可能較多，或因地理位置偏遠交通不便，房子賣得慢，會有撿便宜機會。
可汗透露，還有些業主因月供難繼續支撐，被迫賣房，因為最近許多掛牌的房源是前年或去年出售，但這些賣家，多半不會虧本甩賣，只是希望能脫身減輕月供壓力。
旺市地產經紀斯坦菲爾德（Katie Steinfeld）認為，未來幾個月房貸續約成本高昂，也可能迫使一些人賣房。房屋自身狀態，也會決定買家競爭程度。裝修良好、拎包入住式的房屋，行情自然俏，狀態差需投入大筆資金裝修維護的房子，不會吸引許多買家興趣。
房源緊張買房是否適當？
地產經紀永遠都不會說，什麼時候不該買房。今年房價雖跌，但利息高，經紀們都說市場仍面臨自身挑戰。可汗認為，央行宣布暫停加息時，買房最佳窗口期就已過去，央行決定會再次點燃市場，觀望了近1年的買家很快會重新湧入市場。
RE/MAX經紀布朗（Desmond Brown）認為，春季房屋存量如仍像現在這樣，買家們又開始出動，到時麻煩就大了。最近他有兩個客戶買房offer均泡湯，其中東區一幢掛牌99.9萬元的房屋，吸引13個offer，最後以高出要價30萬元出售，另一個奧沙瓦物業，吸引3個offer。
盧辛科認為，今春房市買家仍面臨競爭，尤其是多倫多百萬起價的搶手類型，行情不大會向買家傾斜，要買房的最好不要再觀望。此外，利率還可能再漲，到時房貸申請會更困難，買房成本會更沉重。如果買房是長期持有，宜早不宜遲。
賣房是否再等等？
可汗透露，去年央行加息期間許多觀望的賣家，都決定現在賣房，只要同時買賣，買有得賣有失，兩兩抵銷，基本不虧不賺，不會有損失。
斯坦菲爾德認為，如今買家對自身買房擔負力更趨現實，即使房源緊張，也不會盲目加價。賣家方面，也已完成預期調整，不再指望房子能賣出鄰居去年賣出的價格。
斯坦菲爾德建議，賣房時房價要三思而後定，一些賣家掛低價吸引買家加價爭搶，已令買家群體相當惱火。如最近一套鎮屋掛牌近120萬元，同一小區的另一套鎮屋單元掛牌89.9萬元還要求集中收offer，雖吸引10個offer，但沒一個達到賣家預期，最後被迫撤牌再重掛，所有人的時間精力浪費太大，搞得大家一肚子火，紛紛指責賣家搞不清狀況，都不想再帶人看房了。
按揭和利率？
去年央行一度要人們放心短期內不會加息，誰知不久連續8次加息，即使再精明的買家，也被搞蒙了。最近央行暫停加息，現在是趕緊鎖定利率防止央行今後再變卦？還是再賭一把央行會很快再減息？
按揭經紀兼地產專家陳（Victor Tran）建議是，當下不要選浮動利率，浮動利率風險大。前不久央行宣布維持4.5%利率不變，下次無論是加還是減，都會直接影響浮動利率用戶和房屋淨值貸款（HELOC）。
陳表示，目前大家都不知道央行下次是加息還是減息。浮動利率通常要比固定利率高出許多，當下建議是結合自身情況和抗風險能力，鎖定2至5年固定利率。目前短期固定利率最受歡迎，是因為有些人認為幾年後利率會開始跌，但也不一定，利率也有可能不跌，目前誰都不知道。
陳建議，找到什麼樣的固定利率，要看房價、首付和信用評級等多種因素，如當前最划算的主要住宅3年固定利率在5.19%至5.39%之間。在目前利率前景捉摸不定環境下，利率降一點對月供影響都很大，最好提前做足功課。
買獨立屋還是買公寓？
TRREB數據顯示，2月大多區平均房價同比跌近18%至109萬5,617元，跌幅不小，但實際房價因房屋類型和地理位置跌幅也是千差萬別。如多倫多獨立屋均價從峰值跌17.5%至170萬元，公寓均價跌11.4%至72.8萬元左右。再如905郊區，獨立屋均價跌21.5%至136萬元，公寓跌12.4%至66.2萬元。
有些經紀發現，利率升月供壓力加大，導致近期樓花合同轉讓飆升。
地產經紀馬莫瑞安（Ara Mamourian）認為，買家預算多半決定是買公寓還是買獨立屋，目前多倫多因房源稀缺，100萬元以內獨立屋行情緊俏，很難找到100萬元以下拎包入住式獨立屋。相比之下，100萬元左右能買到相當不錯公寓，此外公寓疫期波動性更小。
馬莫瑞安建議是，買房搬家要根據自身實際情況，如添丁或工作變動等，而不是隨著市場起伏做決定。在買房這個問題上，長期來說，一定要摒棄短期炒買炒賣投機心理。◇
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