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加拿大高息環境持續 安省中小城鎮房價料慘跌

報告顯示,疫期居家辦公和遠程教學盛行,人們瘋狂湧入小城鎮,導致小城鎮房價瘋漲。(Shutterstock)
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【大紀元2023年03月15日】(大紀元記者李平多倫多報導)過去一年央行加息後,貸款成本變沉重,多倫多房價大跌,但安省其它城鎮房價跌得更猛。

Desjardins金融服務公司3月6日公布最新報告,對加息後的房市趨勢進行分析後,認為安省今年房價預計跌幅全國最大,年底房價預計從峰值回落25%。好在是,大多區房價估計跌幅不會最猛。

報告顯示,安省二手房交易近半發生在大多區,肯定會最受關注。但疫情期間,一些周邊中小城鎮吸引最多關注。期間,大多區房價雖飆漲,但漲幅不如其它中小城鎮,這些中小城鎮房價今年估計跌得最慘。

中小城鎮房價跌幅料最慘

數據顯示,2019年12月到疫期高峰期,溫莎、奧沙瓦、薩德伯里和倫敦等中小城鎮漲幅高達75%至100%。如今房市降溫,房價要從峰值回落估計也需要個過程。

報告認為,班克羅夫特(Bancroft)今年年底房價會從峰值回落50%,預計跌幅最大;其次是諾森伯蘭山(Northumberland Hills),房價跌42%;伍德斯托克-英格索爾(Woodstock-Ingersoll),跌40%;布魯斯-格雷-歐文桑德( Bruce Grey Owen Sound)和慕斯科卡和哈利伯頓(Muskoka & Haliburton),跌39%。

杜咸區、倫敦、溫莎、貴湖、皮茲堡、巴里、奧瑞利亞(Orilia)、基奇納、尼亞加拉瀑布市等城鎮,年底房價估計從峰值回落30%~38%。

大多區房價估計也會跌,但跌幅估計多半在20%左右。密西沙加、約克區、渥太華、提明思和雷灣等年底房價估計比峰值回落23%、19%、20%、20%和25%。

報告顯示,疫期居家辦公和遠程教學盛行,人們瘋狂湧入小城鎮,導致小城鎮房價瘋漲。今年下半年房屋銷售和房價估計都會探底,小城鎮房價估計會繼續最慘跌勢。

報告顯示,買房擔負力惡化,加劇民生艱辛,省府在推動住房計劃、追加住房供應時,一定要多關注這些小城鎮,仔細權衡當地市場實際需求。

未來2年買房擔負力料無實質改善

報告指出,疫期住房擔負力惡化,不僅迫使許多人逃離城市,還迫使許多家庭甚至個人乾脆搬到外省,其中許多搬到大西洋省,最近又掀起搬家到亞省潮。

安省房價擔負力最差的當屬多倫多,其次是聖凱瑟琳、漢密爾頓和基奇納。報告表示,有些人可能覺得,人口外流會緩解安省住房市場壓力,但移民人口和非居民人口大增,仍會繼續支撐住房需求,不會受高息環境影響。

報告認為,房價跌是好事,但高息環境持續,未來2年住房擔負力估計不會有多大改善,2024年底估計都難恢復到疫情前水平。◇

責任編輯:文芳

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