【大紀元2023年03月15日】（大紀元記者李平多倫多報導）過去一年央行加息後，貸款成本變沉重，多倫多房價大跌，但安省其它城鎮房價跌得更猛。
Desjardins金融服務公司3月6日公布最新報告，對加息後的房市趨勢進行分析後，認為安省今年房價預計跌幅全國最大，年底房價預計從峰值回落25%。好在是，大多區房價估計跌幅不會最猛。
報告顯示，安省二手房交易近半發生在大多區，肯定會最受關注。但疫情期間，一些周邊中小城鎮吸引最多關注。期間，大多區房價雖飆漲，但漲幅不如其它中小城鎮，這些中小城鎮房價今年估計跌得最慘。
中小城鎮房價跌幅料最慘
數據顯示，2019年12月到疫期高峰期，溫莎、奧沙瓦、薩德伯里和倫敦等中小城鎮漲幅高達75%至100%。如今房市降溫，房價要從峰值回落估計也需要個過程。
報告認為，班克羅夫特（Bancroft）今年年底房價會從峰值回落50%，預計跌幅最大；其次是諾森伯蘭山（Northumberland Hills），房價跌42%；伍德斯托克-英格索爾（Woodstock-Ingersoll），跌40%；布魯斯-格雷-歐文桑德（ Bruce Grey Owen Sound）和慕斯科卡和哈利伯頓（Muskoka & Haliburton），跌39%。
杜咸區、倫敦、溫莎、貴湖、皮茲堡、巴里、奧瑞利亞（Orilia）、基奇納、尼亞加拉瀑布市等城鎮，年底房價估計從峰值回落30%~38%。
大多區房價估計也會跌，但跌幅估計多半在20%左右。密西沙加、約克區、渥太華、提明思和雷灣等年底房價估計比峰值回落23%、19%、20%、20%和25%。
報告顯示，疫期居家辦公和遠程教學盛行，人們瘋狂湧入小城鎮，導致小城鎮房價瘋漲。今年下半年房屋銷售和房價估計都會探底，小城鎮房價估計會繼續最慘跌勢。
報告顯示，買房擔負力惡化，加劇民生艱辛，省府在推動住房計劃、追加住房供應時，一定要多關注這些小城鎮，仔細權衡當地市場實際需求。
未來2年買房擔負力料無實質改善
報告指出，疫期住房擔負力惡化，不僅迫使許多人逃離城市，還迫使許多家庭甚至個人乾脆搬到外省，其中許多搬到大西洋省，最近又掀起搬家到亞省潮。
安省房價擔負力最差的當屬多倫多，其次是聖凱瑟琳、漢密爾頓和基奇納。報告表示，有些人可能覺得，人口外流會緩解安省住房市場壓力，但移民人口和非居民人口大增，仍會繼續支撐住房需求，不會受高息環境影響。
報告認為，房價跌是好事，但高息環境持續，未來2年住房擔負力估計不會有多大改善，2024年底估計都難恢復到疫情前水平。◇
責任編輯：文芳
