【大紀元2023年03月01日】（大紀元記者季薇多倫多報導）今年1月1日，為期兩年的禁止外國人在加拿大買房法令生效。有開發商和房地產專家稱，這阻礙了加拿大建設出租公寓。
也許聯邦政府在制定政策時，一心想的是把外國買家擋在加拿大房市之外，改善國民的住房負擔能力。但沒想到引發了出租公寓建設受阻的後果。
住宅物業，含區劃為住宅或綜合用途的土地，因為禁止外國人購買，已迫使數百宗商用物業交易被取消。
禁令還規定，用於購買住宅的任何資金，外國資金部分不得超過3%。
開發商和房地產專家稱，新規阻礙了出租公寓的開發建設，而該類住宅被聯邦視為解決可負擔住房的關鍵物業。
多倫多房地產投資管理公司Colonia Treuhand總裁克萊門斯·塞爾斯（Clemens Sels）對《環球郵報》表示，他們被困住了。該公司在安省南部進行房地產開發已有50年的歷史，投資者包括來自歐洲的富人。
在多倫多，Colonia Treuhand計劃興建約1,000套專供出租的公寓單元。三塊地皮在15年前買下，塞爾斯一直在爭取歐洲客戶的融資。
今年1月1日新規生效後，建設項目停擺了。「我不能利用歐洲資金了。」塞爾斯說，長久以來的大量規劃，因為新規全都泡湯了。
目前，外國買家仍被允許購買3套單元以上的公寓樓，也被允許購買區劃為住宅或部分住宅用途的商業物業，但前提是，置業所在地的人口要低於1萬人。
這意味著，在多倫多、溫哥華這些人口密集的大城市，任何外國買家將只能袖手旁觀，即使專供出租的公寓樓也不行。禁令還使開發商很難著手購買單棟住宅，以進行土地整合，因為那些住宅都在禁買房型之列。
溫哥華高力國際副總裁柯克．庫斯特（Kirk Kuester）說，他注意到，在溫哥華至少有4個大項目，涉及至少500套出租單元的公寓項目，受到新規影響。
「在這個市場上，很多事情都要靠投資者的錢去做的，開發商現在需要的資本比過去更多，因為銀行已經退出。」庫斯特說，「他們需要從合作夥伴那裡獲得更大（的資金）。」
專注於商業房地產交易的律師事務所Torys LLP的合夥人安迪．吉本斯（Andy Gibbons）認為，外國資金很容易就超過3%，而且這類開發有很多需要進行土地整合，所以確實是個問題，整個商業地產交易和開發界都憂心忡忡。
極力促成新規的加拿大房貸與住房公司（CMHC）發言人克勞迪．查博特 (Claudie Chabot) 表示：「我們將繼續與利益相關者接觸，不排除採取額外措施的可能，以確保不會對社區產生意料之外的影響。」
為了應對飆漲的房價，其它國家已實施了類似法規，也都引發了政客、房地產專家和業界人士以及公眾的熱議。最引人注目的是，2018年新西蘭禁止非公民購買二手房。◇
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