【大紀元2023年06月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房產市場最近出現了回暖的跡象，但即使是市場低迷時期，在距離悉尼和墨爾本兩大城市市中心10公里範圍內也難找到低於城市中位數房價的房產。不過，相較之下仍存在一些房價便宜的區。
悉尼市中心方圓10公里房價最便宜的區
儘管在悉尼中央商務區10公里內很難找到低於該市約146萬澳元的中位房價的獨立房，但在內西區和內南區仍可以找到一些相對便宜的獨立房，如在Leichhardt、Arncliffe區等。
根據Domain房地產的數據，距離悉尼市中心9.7公里的Arncliffe是該市唯一一個中位房價低於全市平均水平的區。在截至今年3月的一年中，該區獨立房中位價格下降了12.8%，降至136.5萬澳元。
緊隨其後的是距離市中心4.3公里的Erskineville，但即使房價下降了9.6%，其獨立房中位價格仍有158.5萬澳元之高，然後是Botany（161萬澳元）和Redfern（162.75萬澳元）。
房地產專家表示，即使在經濟衰退之後，靠近市區和便利設施的房子仍然有價格偏高。年輕的買家越來越需要來自父母的資助，或者改買公寓房，以進入這些地區的房產市場。
Domain集團研究與經濟部門主管Nicola Powell說，在悉尼市內以低於全市中位數的價格購買獨立房是非常具有挑戰性的。那些想買的人將需要在房產類型上做出妥協，以購買更接近中央商務區的房產。
「悉尼是一個大城市，如果我們想要靠近城市的經濟適用房，那麼公寓房是最適合的房產類型」，她說。
就公寓房而言，買家可以在距離悉尼中央商務區僅1.8公里的Rushcutters Bay，以68.15萬澳元價格購買一套中位價的公寓房，這個價格只是類似距離內獨立房價格的一小部分。
在更遠一些的地方，人們可以在Canterbury（中位價64.1萬澳元）和Hillsdale（中位價65萬澳元）等區買到面積更大一些的公寓房，這兩個區都在悉尼市中心10公里的半徑範圍內。
Powell說，那些在內城買房的人優先考慮的是位置，以及內城生活的活力，而不是房產本身。她認為多樣化的住房對提供住房的可負擔性至關重要。
聯邦銀行（CBA）的澳洲經濟主管Gareth Aird表示，靠近工作、學校和交通的地方一直是買家心儀的核心，但對許多人來說，這些地區已經變得無法負擔，除非得到了一定程度的資金援助，因為現在的利率水平和房價的下降無法抵銷持續的加息，特別是對首次置業者而言。
墨爾本市中心方圓10公里房價最便宜的區
目前，在墨爾本內城只有四個區可以以低於100萬澳元的價格購買到獨立房。
根據Domain的數據，內西區的Maidstone是距離墨爾本市中心10公里內最便宜的區。在截至今年3月的一年中，該區的獨立房中位價格為為82.65萬澳元。緊隨其後的是West Footscray（90萬澳元）、Footscray（92萬澳元）和Maribyrnong（92.85萬澳元）。
Powell表示，除了上述四個區，墨爾本所有其它內城的獨立房價格都高於該市約102.3萬澳元的中位數。
「說到獨立房，所有（房價）最便宜的區都在西部。」她說。
就公寓房而言，最受學生們歡迎的Carlton是墨爾本房價最便宜的區，中位公寓房價格為32萬澳元，其次是Travancore（中位價34萬澳元）和West Footscray（38.5萬澳元）。
公寓房中位價只有47萬澳元的墨爾本中央商務區也是該市18個房價低於全市中位數的地區之一。墨爾本公寓房的中位數價格約為52.78萬澳元。
Powell說，墨爾本中央商務區高層建築的數量和可供選擇的房產使當地公寓房價格保持在較低的水平。
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