樓市低迷 淄博推出購房「以舊換新」引熱議

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【大紀元2023年09月12日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)山東省淄博市近日在房地產市場推出了「以舊換新」購房活動,房屋中介並不看好,很多網民則認為參與這一活動的民眾未必能從中獲利。

該消息發布後引發民眾極大關注,並在9月12日登上百度熱搜榜。

據「中房網」消息,由淄博市房地產開發協會和市房地產經紀與評估協會聯合發起的「以舊換新」購房活動於9月6日舉行。

具體做法是存量房業主首先與房地產經紀機構溝通置換需求並簽訂服務合同,然後選擇與房地產經紀機構合作的新房樓盤,鎖定心儀的新房。然後,房地產開發企業、房地產經紀機構和購房者會簽訂三方協議,並支付新房意向訂金。房地產經紀機構會對舊房進行查證、驗房和實地勘察,最後購房者完成新房的購買手續。

《時代週報》9月9日報導,在淄博從事房產中介的江奇(化名)表示:「以舊換新是指客戶付訂金後,房地產商會為客戶將新房保留一段時間,這期間客戶把舊房賣掉,就可以把錢拿來買新房。要是沒賣成功的話還是把訂金返還回來。」

江奇稱,該促銷舉措發出後,每天諮詢的客戶數量翻了兩三倍,但大多數客戶在諮詢結束後並沒有購房打算,「目前還沒有客戶付訂金」。

房屋中介王傑(化名)表示,以舊換新未必能增加銷量,主要目的是讓開發商鎖定客戶。

一名淄博房地產從業人士表示,目前參與活動的樓盤數量約有40~50個,多數為非熱門樓盤。

淄博地產專家李元告訴《中國新聞週刊》,今年7、8月份,淄博房地產市場交易量較為低迷,無論是新建商品房還是存量房,數據都不盡如人意。

諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年8月淄博新建商品住宅成交3383套,環比小幅上漲0.21%,同比下跌6.03%,自今年3月份以來,淄博新房成交乏力,僅6月、8月單月小幅上漲,環比漲幅均低於1%。

對此,諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《時代週報》分析說,今年一季度,積壓購房需求的加速釋放期,成交短期快速上升也在預料之內。隨著前期積壓的購房需求釋放殆盡,樓市復甦後勁明顯不足,自3月下旬起,樓市成交進入下行通道。

雖然此次淄博官方大力推動此次活動,但有業內人士提醒要換房的業主應該多方面考慮。

關榮雪提醒業主,不排除可能有個別開發商存在「以舊換新」服務體系尚不完善等問題,因此購房者應綜合多方面因素,做出全面的判斷,警惕可能存在的一些隱性成本。

北京金訴律師事務所主任律師王玉臣也提醒業主:以舊換新看似舊房換新房,實際上類似於「連環單」,賣掉老房購買新房,只是把中間的流程簡化了,但是本質依舊沒變,依舊需要注意購買新房的常規風險。

他特別提醒換房者,需要詳細了解整個交易流程,並注意查看所有需要簽署的書面文件,務必把握一個大原則:只要是沒有寫入合同的,都有可能無法兌現。換新房時要儘量選擇現房,現在期房的風險普遍比現房高。

淄博一家房產中介門店的店長對《中國新聞週刊》表示,「以舊換新」看似噱頭十足,但實際成交量會遠低於預期:「幾乎所有業主(都)希望能將舊房賣得(價格)高一點,買的新房價格低一點」。

淄博「以舊換新」政策發布後,網民關注的焦點集中在舊房賣不掉怎麼辦、這樣置換真的划算嗎。

網民「純情老鴨鴨喔」問道:「以舊換新,舊房子怎麼整呢?」

「dreampearl」回答說:「以舊換新的前提是舊房子能賣出去,如果舊房子賣不掉就不用想了。」

「suseshe」說:「假設約定三個月或者半年,舊房賣的掉大家都開心,賣不掉就成了免費借錢給開發商用⋯⋯ 」

「Cover_girls」表示:「支付的意向金在這期間內成了房企的流動資金,產生的利息再給房企和中介分掉,簡直爆炸。」

網民「甲乙丙丁Oxo」提醒民眾:「以前中介幫你賣房,不和你將來要買的新房掛鉤。現在這個,舊房直接綁定新房,還要押一筆錢進去,屬於地產商直接鎖定買家,還額外拿到一筆免息貸款。」

百度網友36c19c2表示,以舊換新跟賣了舊的加點錢買新的本質是沒區別的:「區別在於你可以換種方式背上貸款 」。

因為樓市低迷,淄博從2021年年底起就不斷放鬆對樓市的調控。《時代週報》表示2021年底淄博全面放開落戶限制,購買公寓、租房均可落戶,隨後,多家銀行多次下調個人住房貸款利率,二套房首付比例由40%下調到30%,給予大專、本科、碩士、博士分別為3萬、8萬、12萬、30萬元的一次性補貼,並給予生二胎、三胎的家庭購房補貼等。

責任編輯:林琮文#

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