楼市低迷 淄博推出购房“以旧换新”引热议

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【大纪元2023年09月12日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)山东省淄博市近日在房地产市场推出了“以旧换新”购房活动,房屋中介并不看好,很多网民则认为参与这一活动的民众未必能从中获利。

该消息发布后引发民众极大关注,并在9月12日登上百度热搜榜。

据“中房网”消息,由淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”购房活动于9月6日举行。

具体做法是存量房业主首先与房地产经纪机构沟通置换需求并签订服务合同,然后选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘,锁定心仪的新房。然后,房地产开发企业、房地产经纪机构和购房者会签订三方协议,并支付新房意向订金。房地产经纪机构会对旧房进行查证、验房和实地勘察,最后购房者完成新房的购买手续。

《时代周报》9月9日报导,在淄博从事房产中介的江奇(化名)表示:“以旧换新是指客户付订金后,房地产商会为客户将新房保留一段时间,这期间客户把旧房卖掉,就可以把钱拿来买新房。要是没卖成功的话还是把订金返还回来。”

江奇称,该促销举措发出后,每天咨询的客户数量翻了两三倍,但大多数客户在咨询结束后并没有购房打算,“目前还没有客户付订金”。

房屋中介王杰(化名)表示,以旧换新未必能增加销量,主要目的是让开发商锁定客户。

一名淄博房地产从业人士表示,目前参与活动的楼盘数量约有40~50个,多数为非热门楼盘。

淄博地产专家李元告诉《中国新闻周刊》,今年7、8月份,淄博房地产市场交易量较为低迷,无论是新建商品房还是存量房,数据都不尽如人意。

诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月淄博新建商品住宅成交3383套,环比小幅上涨0.21%,同比下跌6.03%,自今年3月份以来,淄博新房成交乏力,仅6月、8月单月小幅上涨,环比涨幅均低于1%。

对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《时代周报》分析说,今年一季度,积压购房需求的加速释放期,成交短期快速上升也在预料之内。随着前期积压的购房需求释放殆尽,楼市复苏后劲明显不足,自3月下旬起,楼市成交进入下行通道。

虽然此次淄博官方大力推动此次活动,但有业内人士提醒要换房的业主应该多方面考虑。

关荣雪提醒业主,不排除可能有个别开发商存在“以旧换新”服务体系尚不完善等问题,因此购房者应综合多方面因素,做出全面的判断,警惕可能存在的一些隐性成本。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣也提醒业主:以旧换新看似旧房换新房,实际上类似于“连环单”,卖掉老房购买新房,只是把中间的流程简化了,但是本质依旧没变,依旧需要注意购买新房的常规风险。

他特别提醒换房者,需要详细了解整个交易流程,并注意查看所有需要签署的书面文件,务必把握一个大原则:只要是没有写入合同的,都有可能无法兑现。换新房时要尽量选择现房,现在期房的风险普遍比现房高。

淄博一家房产中介门店的店长对《中国新闻周刊》表示,“以旧换新”看似噱头十足,但实际成交量会远低于预期:“几乎所有业主(都)希望能将旧房卖得(价格)高一点,买的新房价格低一点”。

淄博“以旧换新”政策发布后,网民关注的焦点集中在旧房卖不掉怎么办、这样置换真的划算吗。

网民“纯情老鸭鸭喔”问道:“以旧换新,旧房子怎么整呢?”

“dreampearl”回答说:“以旧换新的前提是旧房子能卖出去,如果旧房子卖不掉就不用想了。”

“suseshe”说:“假设约定三个月或者半年,旧房卖的掉大家都开心,卖不掉就成了免费借钱给开发商用⋯⋯ ”

“Cover_girls”表示:“支付的意向金在这期间内成了房企的流动资金,产生的利息再给房企和中介分掉,简直爆炸。”

网民“甲乙丙丁Oxo”提醒民众:“以前中介帮你卖房,不和你将来要买的新房挂钩。现在这个,旧房直接绑定新房,还要押一笔钱进去,属于地产商直接锁定买家,还额外拿到一笔免息贷款。”

百度网友36c19c2表示,以旧换新跟卖了旧的加点钱买新的本质是没区别的:“区别在于你可以换种方式背上贷款 ”。

因为楼市低迷,淄博从2021年年底起就不断放松对楼市的调控。《时代周报》表示2021年底淄博全面放开落户限制,购买公寓、租房均可落户,随后,多家银行多次下调个人住房贷款利率,二套房首付比例由40%下调到30%,给予大专、本科、硕士、博士分别为3万、8万、12万、30万元的一次性补贴,并给予生二胎、三胎的家庭购房补贴等。

责任编辑:林琮文#

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