【大紀元2023年09月20日】(大紀元記者劉海英多倫多報導)加拿大的人口增長可能不存在問題,但住房建設存在大問題。加拿大房貸與住房公司(CMHC)數據顯示,儘管人口激增,但8月新屋開工量仍在下降。只有卑詩省和安省,出現了新屋建設增長。
CMHC預計,新屋建設下降會持續下去,因為目前房價高到讓買房人無法負擔,而投資者由於利率攀升而不再對投資房地產感興趣。
由於需求疲軟,加拿大的新屋開工量下降。7月新屋開工量下降1%,至25.3萬套。
城鎮住宅開工率下降1%,其中城鎮多套住宅開工率下降1.4%,拉低城鎮獨立屋開工率1.7%的增幅。
只有兩省新屋開工量增加
卑詩省和安省是僅有的兩個新屋開工量增長的省份,主要集中在最大的城市。
在卑詩省,溫哥華的新建築數量比去年增加了47%。在安省,多倫多增長了28%。儘管人口在增加,其它省份的新建築開工實際上在減少。
加拿大新屋開工預計將進一步回落
專家預計,在住房負擔能力緊張和利率上升的情況下,經濟將會出現衰退。開發商一般在一個新屋項目很大部分售出後,才會開始新的建設。新建築的大部分需求是由投資者推動的,投資者擁有大部分近期建築,但高利率阻礙了投資者的興趣。
對於想買房的人們來說,如果價格沒有大幅下降,依然負擔不起如此高的房價。
據BetterDwelling網站報導,在不久的將來,預計新屋開工量將進一步下降。牛津經濟研究院加拿大部主任托尼.斯蒂洛(Tony Stillo)表示:「我們預計新屋開工量將進一步減弱,因為加拿大經濟衰退加劇,抵押貸款利率上升,導致購房者和房屋建築商的融資成本上升。」
斯蒂洛預計至少一年內不會看到任何改善的跡象。到2024年下半年,其團隊預計經濟將復甦,政府措施將能鼓勵更多供應。在那之前,預計情況會變得更糟,然後才會好轉。◇
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