【大紀元2023年09月29日訊】(大紀元記者張原彰報導)中國房企持續出現爆雷的債務問題,如今中共鬆綁房地產管制,試圖挽救低迷的房地產市場,但據華爾街日報報導,中共此舉可能導致房地產價格大幅下挫,甚至導致房產價值低於應付房貸,與日本房地產泡沫時的情況相當,且會危及金融體系的穩定。
報導說,在過去2年裡,中共對房地產業祭出較嚴格的管制,在中國數十個城市裡,地方政府會禁止開發商對新房提供折扣限制,折扣必須壓在10%至15%以下。另外,他們還對中古屋的售價訂定地板價,意即售價不許低於該價格以下。
報導說,中共住建部主管媒體《中國房地產報》日前發布社論,向地方政府放話,指出應讓開發商擁有更多的自主定價權,允許開發商以降價促銷的方式展開自救,以盡快回籠資金。
報導說,已有至少十幾個城市陸續鬆綁部分價格限制,以四川為例,四川省成都市在9月26日取消對市中心新建案與中古屋的價格限制。
不過,報導認為,中共突然鬆綁房地產管制,對房市未必全然是好事情,好的部分是,有助於開發商清理未售出的房屋庫存,增加收入以償還巨額債務,進而為可能的房市復甦創造條件。
而不好的是,新建案的價格走低,會帶動其他房屋的開價跟著下走,這會讓房主面臨房價大幅下跌的風險,特別是目前經濟成長疲軟,若出現上述狀況會進一步打擊消費者信心。
報導引述澳盛銀行9月發布報告,提到若中國房價下跌30%,即與東京和香港在過去衰退時期的跌幅相當,而在中國5.3兆美元(171兆台幣)的房貸總額中,約有12%(即約6‚400億美元、20.7兆台幣)面臨負資產問題,就是房產的價值將低於應付房貸;如果房價下跌50%,約有51%的房貸出現上述情況。
據中國人民銀行的數據,截至2019年,中國城鎮居民家庭的住宅擁有率約為96%,對許多人來說,房子是他們最大的金融資產,意即若出現大規模房價重挫,中國家庭的資產跟著大幅縮水。
市場研究公司Zillow指出,在金融危機後的美國,有近1/3背房貸的房主陷入負資產。澳盛銀行警告,在中國,負資產可能會讓家庭和決策人士措手不及,由此引發的滾雪球效應可能形成黑天鵝事件。
恆大創辦人許家印被抓 謝金河:骨牌將一張一張倒下
在中國房市持續低迷下,許多房企撐不住,無法償還債務,而「恆大集團」早在2年前爆發債務違約,近期在美國聲請破產。
據中國媒體財聯社在28日深夜報導,恆大執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪,已被依法採取強制措施,公司股份也自28日起在香港交易所停止買賣,直至另行通知。
對於許家印被中國警方帶走,財信傳媒董事長謝金河則說,許家印這張骨牌倒下,接下來會有更多骨牌跟著倒下。
他說,恆大系出問題至少已經五年了,病情只有不斷惡化,根本沒有改善的任何可能。現在碧桂園也成了難兄難弟,他們的負債裡,除了有資產負債表內的負債,還有高利的美元債,甚至是高利貸的理財產品。
謝金河分析,這種盤根錯節的債務從中央到地方,根本理不清頭緒,股票每天都交易,有如凌遲般,只有跌到蚊股,徒然增加市場的恐懼。
謝金河也提到,接下來會有更多骨牌跟著倒下,如:碧桂園,融創,世茂集團,佳兆業,遠洋集團,雅居樂,奧園等。
接下來還可能出現一系列問題,他說,「金融機構吞下多少不良債權?房價跌下來,多少人會陷入負資產?然後是去槓桿,地方政府的債務危機,養老金告急等。」
責任編輯:玉珍