【大紀元2024年01月11日】（大紀元記者劉海英多倫多報導）一項預測顯示，除非按揭貸款利率大幅下降或賣家開始降價，否則加拿大安省房地產銷售將繼續疲軟。
2023年安省的房屋銷售速度創下了新低，而且幾乎沒有證據表明，按揭利率會很快大幅下降，預計這種低迷狀態將持續到2024年初。
一系列行業資訊顯示，雖然房價已從疫情驅動的高點有所回落，但高利率和買家等待價格進一步下跌的結合，導致全省大部分地區的住房銷售緩慢。
2023年大多倫多地區的房屋銷售數量，低於2001年以來的任何一年。
最新數據顯示，去年安省售出的房屋數量比前一年下降了近13%。
CBC訪問了三位房地產市場專家，了解他們對2024年的預期。
預計銷售持續停滯
這些專家普遍認為，2024年上半年銷售將維持低迷，除非利率大幅下降，或賣家開始接受較低的出價。
巴特勒按揭公司（Butler Mortgage）的經紀人巴特勒（Ron Butler）表示：「我們可能會看到的總體趨勢是持續停滯。」
Realosophy Realty Inc.地產公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）說，賣家尚未把房價降到能吸引買家的程度，來抵銷高房貸利率成本。
帕薩利斯說：「高房價和高利率相結合，使許多買家目前無法進入市場。」
TD銀行經濟師桑迪（Rishi Sondhi）預測，2024年的銷售仍將保持在相對較低水準。
房價將走向何方？
對於房價將會發生什麼變化，目前還沒有太多共識，部分原因是預計供需因素會產生相互矛盾的影響。
例如，儘管高利率正在抑制需求，但人口的快速增長正在推動需求上升，而新建築未能跟上需求的步伐。
房地產公司Royal LePage預測，到2024年底，大多倫多地區的平均房價將上漲6%，渥太華將上漲4.5%。
相較之下，房地產公司ReMax預計，2024年大多倫多地區的房價將平均下跌3%，渥太華的房價將上漲2%。
新屋建設預計將放緩
省長福特政府承諾，在安省建造150萬套新住房的10年期限現已進入第三年，但尚未達到實現該目標所需的年度速度。
2023年的最終數據尚未公布，但截至11月，新房開工進度低於2022年的9.6萬套。
預測今年的增長速度將進一步放緩，因為高利率導致開發商難以融資，通貨膨脹推高了建築材料的價格，而勞動力短缺繼續阻礙了建築業的發展。
公寓產業的不確定性
公寓是安省房地產市場的一部分，預計到2024年將面臨最嚴峻的形勢，部分原因是很大一部分公寓由投資者擁有。
帕薩利斯說：「隨著他們的按揭貸款續簽，要負擔得起這些公寓就變得更加困難。」
他表示：「在未來12到18個月內，我們可能會看到更多投資者拋售房產，因為他們無法以目前的利率承擔如此多的債務。」
巴特勒補充說，他預計許多投資者會試圖出售城市中心的小型公寓，因為他們將這些公寓轉變為短期出租的計劃落空了。
截至去年11月底，多倫多地產局（TRREB）報告顯示，2023年大多區共售出23,128套公寓，較2021年同期下降44%。
根據研究公司Urbanation去年11月的報告，大多倫多地區新公寓的銷售似乎下降得更厲害，一年內下降了47%。◇
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