【大紀元2024年10月09日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)通常情況下,澳洲的公寓房價格低於獨立房。對於許多購房者來說,公寓房是比獨立房更可負擔的進入房產市場的切入點。
據澳洲房地產網消息,十年前,澳洲州府城市獨立房的中位價比公寓房的中位價高出了9% ,即4.4萬澳元。在2020年3月中共病毒(Covid-19)疫情爆發時,兩者的價格差距為14%,即8萬澳元。
僅僅四年後,獨立房與公寓房之間的價差急劇擴大,今年4月已達到了驚人的45%,即28.5萬澳元。這一差距遠高於歷史水平,原因可能是疫情期間房價暴漲,當時極低的利率增強了人們的借貸能力,購房者希望擁有更大的空間。
但是近幾個月來,越來越多的跡象表明,公寓房中位價與獨立房中位價的價差已達到峰值,並可能開始下降,8月份已降至43%,即28萬澳元。
此外,將新建公寓房的價格和供應量與現有存量進行比較,可以發現公寓房可能會捲土重來,從而進一步縮短兩者的差距。
與獨立房相比,公寓房的開發許可數量下降幅度更大
在過去十年中,公寓房表現不佳的部分原因是墨爾本和布里斯本等市場供過於求,這些市場在2015年至2020年期間出現了新開發項目熱潮。但現在,情況發生了逆轉。
在過去兩年裡,由於建築成本不斷上升、利率上升以及勞動力短缺,新房開發許可數量全面下降。
儘管在過去的一年中,獨立房建築許可數量比兩年前下降了12%,但非獨立式住宅的許可數量下降幅度更大,同期下降了23%。
這在一定程度上與公寓房的價格較低有關。目前,由於規劃、施工和保險等方面的複雜性較高,建造公寓樓的成本高於建造獨立房的成本。
在許多情況下,公寓房當前的市場價格還不足以支撐開發可行性。因此,目前許多正在交付的公寓房項目都是售價較高的高檔開發項目。
在現有公寓房市場上,過去一年中有85%的待售房源價格低於100萬澳元。相比之下,新公寓房中只有46%的價格低於100萬澳元。
獨立房方面情況正好相反,在過去一年中,55%的現有獨立房價格低於100萬澳元,79%的新建獨立房的價格低於100萬澳元。
就獨立房而言,地理位置是決定房價的主要因素,大多數新建房都位於地價較低的大都市外郊。
相比之下,新公寓房開發項目越來越多地瞄準那些有錢、能以更高的價格買房的大房換小房的買家。
這意味著正在開發的廉價公寓房數量正在急劇減少。隨著時間的推移,這將推動現有公寓房市場的需求增加,從而推高公寓房房價。
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