【大紀元2024年11月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，澳洲高端市場上待售房的價格下跌幅度要大於低端市場的房價跌幅。房產買家由於感受到高利率的壓力，以及可貸款額度的減少，轉而尋找更便宜的房產，因此高端市場的房價正在下跌。
據澳洲Domain房地產網站消息，房地產數據機構CoreLogic分析比較了占市場四分之一的高端市場房價中位數和占市場四分之一的低端市場房價中位數。
分析發現，在截至10月份的三個月中，悉尼高端市場的獨立房中位價下降了1.1%，而更可負擔得起的低端市場獨立房中位價則上升了1.6%。
同期，墨爾本高端市場獨立房的價格下降了1.2%，但價格較低的市場，房價僅微幅下跌了0.6%。
即使在房地產市場繁榮的城市，高端房產的價格漲幅也變得較為溫和。布里斯本高端市場的獨立房價格漲幅為1.9%，小於低端市場的3.2%。珀斯也是如此，高端市場的漲幅為3.2%，而低端市場的房價漲幅達到了5.2%。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在利率上升和通脹加劇的情況下，高端市場的買家需求一直在下降。
「可負擔能力的限制首先出現在高端市場，由於通脹壓力，可借貸的額度有限，可用於首付的資金減少。」她說，「你之所以能看到中端和低端市場表現相對穩定，是因為在這種情況下，更多的買家需求會轉向低端市場。」
「較高的利率會造成更大的市場不平等，因為原本會爭奪更高價房產的買家現在更傾向於購買中低價位的房產。」她說，「這意味著高收入家庭將有更大的機會，而低收入家庭在住房市場上的機會變得更少。」
她認為，在利率發生變化或經濟條件發生變化之前，這種趨勢不太可能改變。一旦房地產市場開始上揚，購買力提高，高端房產的表現往往會更好。
她說，隨著買家退出高端住房市場的競爭，最大的折扣也出現在這個市場中。「周期性下行對擴大住房自有率或獲得住房的機會並沒有多大幫助。」
BresicWhitney房地產公司總裁Thomas McGlynn表示，過去兩個月來，他所在的悉尼內城區的房價略有回升，但拍賣清出率卻一直很低。
「我確實感覺到，自冬季以來，我們看到更多的人在尋求債務整合，同時也在減少債務。一般來說，當你這樣做的時候，你就有可能尋求縮小規模。」他說，在過去的幾個月中，買家和賣家已經越來越習慣於對價格的調整。
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