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悉尼房價預計三年內會飆升23%

悉尼公寓房價格在2026年6月底之前的上漲將超過獨立房。預計公寓房價格將上升23.4%,獨立房價格將上漲15.8%。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2024年02月10日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)根據最新數據,悉尼房價預計在未來三年內上漲23%之多。

房地產行業分析和經濟預測機構澳洲牛津經濟研究所(Oxford Economics Australia)的住宅房產前景報告預測,2024財政年度剩餘期間裡,悉尼房價上漲將相對緩慢,但在2025年和2026年財政年度將加快增長的步伐。

據澳洲房地產網消息,該報告預測了直至2026年房地產價格和租房市場走勢,悉尼公寓房價格在2026年6月底之前的上漲將超過獨立房。預計公寓房價格將上升23.4%,獨立房價格將上漲15.8%。

該研究所的高級經濟師兼報告作者Maree Kilroy說:「近幾個月來,首府城市的表現有所分化。墨爾本和悉尼的總上市房產數量已經上升,預計未來幾個季度這種趨勢將持續下去,從而減緩價格的上漲。」

「珀斯、布里斯本和阿德萊德的房價也將上漲,這些城市低水平的待售房數量和部分地區的實惠價格將對明年的房價提供支撐。」Kilroy預計,「從2024年末開始的利率下調應該會提高貸款能力,再次加速廣泛的價格上漲。」

關於悉尼的情況,報告中說:「2023年估計上升了10.3%,悉尼的獨立房中位價2023年第四季度估計已經超過了之前的峰值,達到160萬澳元。」

「然而,由於11月份的額外利率上漲和總上市數量的增加,上漲的速度正在放緩。需求耐力的減弱在拍賣成交率的下降中體現出來。」報告預計,這種趨勢將持續到2024年,導致2024財年獨立房房價僅上漲3.3%,公寓房價格僅上漲5.2%。

Kilroy說:「在日益增長的住房供應不足的背景下,從2024年底起,利率降低將推動下一輪價格上漲的加速。」

該研究所預計,相對較便宜的公寓房價格將在短期內支撐更強勁的上漲。預計悉尼獨立房和公寓房中位價將在兩年內分別上升5.9%和8.3%。

聯邦政府採取的措施,包括增加外國人購房稅和將海外投資者擁有的住房空置費翻倍,預計對悉尼房地產市場將產生適度影響,但這只局限在特定的郵政編碼區,其中許多屬於高端市場。

根據今年1月份PropTrack的房價指數,2023年第四季度的幾個因素導致了房價的增速放緩。

「額外的利率上升以及待售房供應的增加,為購房者提供了更多選擇,並有助於緩解競爭。」PropTrack機構的經濟師Anne Flaherty說,「儘管偏遠地區在12月份經歷了更高的增長,但2023年全年,綜合首府城市明顯表現更好,全年房價上漲6.44%,而其它市場僅上漲3.2%。」

責任編輯:簡玬

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