加州3月房價持續上漲 百萬美元房屋銷量佳

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【大紀元2024年04月23日訊】(大紀元記者姜琳達編譯報導)隨著美國30年期固定房屋抵押貸款平均利率再次突破7%的高點,加州房市再次出現波動:3月份的房屋銷量失去動力,但房價持續上漲,中位數房價超過85萬美元。

根據加州房地產經紀人協會(C.A.R.)的最新統計數據,繼1月和2月房屋銷量連續增長後,加州房地產市場3月份的銷量首次出現同比下降。以季節調整年化率計算,3月份現有單戶住宅銷售總量為267,470套,比上個月下降了7.8%,與去年同期相比下降了4.4%。

但銷量下降並不影響房價上漲。相反,3月全州中位數房價較去年同期呈強勁上漲趨勢,從2023年3月的793,260美元攀升至今年3月的854,490美元,漲幅高達7.7%。這也是加州年度房價連續第九個月上漲。

不僅如此,在過去幾個月,加州售價在100萬美元或以上的房屋銷售情況要好於價格較低的同類房屋。3月份,百萬美元房屋的市場銷售額繼續保持較高的同比增長率,而50萬美元以下的銷售額則再次下降。這種銷售組合的變化繼續為全州中位數房價的上升提供支持。

數據顯示,所有加州主要地區的平均中位數房價較去年同期相比都在上漲。舊金山灣區的房價年漲幅最大,較去年3月上漲15.5%;南加州地區上漲11.1%。遠北地區、中央山谷和中央海岸地區的中位數房價也都在溫和上漲。

另外,加州現有單戶住宅每平方英尺的平均價格為424美元,高於去年3月的387美元。

C.A.R.總裁梅蘭妮‧巴克(Melanie Barker)表示,雖然3月房屋銷量下降,但通過加州房價持續攀升、以及房屋的成交速度,可以看出加州的房地產市場仍具有競爭力。

加州房市的走勢向來倍受關注。C.A.R.副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文(Jordan Levine)分析:「雖然未來幾週的房屋銷售可能會受到利率上升的阻礙,但最近幾個月的回升表明,當市場消化了最新通貨膨脹的變化後,我們可能會看到房地產市場銷量出現反彈。」

C.A.R.統計發現,隨著越來越多的賣家在春季購房季到來之前將房屋掛牌上市,全州新增活躍掛牌量連續第三個月環比增長,增幅達到兩位數。房屋供應量的猛增,加上上個月住房需求的適度放緩,使得整體活躍房源有所改善。◇

責任編輯:鄭興#

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