【大紀元2024年05月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新的S&P CoreLogic Case-Shiller全美房屋價格非季節性調整指數，今年二月份達拉斯地區的房價同比上漲了3.5%。然而，這一漲幅低於全美範圍內的6.4%。但根據備受關註的房地產指數的初步數據顯示，這是自2023年1月以來達拉斯地區最大的房價同比漲幅。
標普道瓊斯指數的商品、房地產和數字資產主管布萊恩·D·盧克（Brian D. Luke）表示，全美範圍內房價6.4%的漲幅是自2022年11月以來的最快年度增速，當時美國房價達到或接近歷史最高水平。
達拉斯仍然是標普Case-Shiller指數跟蹤的20個主要都會區中年度房價漲幅最小的之一。只有丹佛（2.7%）和波特蘭（2.2%）的漲幅比達拉斯更小。
然而，2021年和2022年的大部分時間裏，達拉斯地區的房價漲幅在全美範圍內是最大的之一，當時同比價格漲幅超過10%。
報告顯示，東北部和西部地區的房價上漲推動了二月份的漲幅。
聖地亞哥在20個大都市區中同比漲幅最高，二月份上漲11.4%。芝加哥和底特律緊隨其後，漲幅均為8.9%。
如果按月計算，達拉斯的二月份房價也略微上漲，比一月份上漲了0.6%。根據歷史上非季節性調整的價格數據，這是自2023年7月以來房價的首次環比上漲。
Case-Shiller跟蹤的20個都會區中，有18個報告了房價環比漲幅。只有佛羅裏達州的坦帕則下降了0.3%，克利夫蘭則沒有變化。
「與許多經濟指標一樣，房地產市場正常化的道路仍然曲折，」CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示，「盡管與去年同期相比，房屋銷售和庫存有所改善，但較高的房貸利率繼續挑戰房屋的可負擔性，並使許多潛在買家望而卻步。盡管房價年度增速放緩，但由於買家和賣家之間的持續不平衡，房價增長依然穩健。」
赫普補充說，盡管達拉斯的房價同樣上漲，但鑒於「新建房屋數量顯著增加」，年度漲幅和全美比較「相對溫和」。
在這個銷售季節，想在達拉斯地區購房的人可能會遇到麻煩。
根據德州農工大學房地產研究中心、北德州房地產信息服務和MetroTex房地產經紀人協會的數據顯示，達拉斯地區三月份的銷售數量同比下降了7%。而三月份達拉斯地區房屋的中位價格為39.5萬美元，比去年同期上漲了1.3%。
美聯儲本周還將開會，討論利率的下一步措施，而年初令人失望的通脹報告威脅著迫切需要的降息。房貸利率在今年4月首次突破7%，並繼續攀升。截至4月25日的一周，平均30年期房貸利率為7.17%。
| 都市地區 | 2024年2月房價指數 | 同比變化(%) | 1月至2月間變化(%) | 12月至1月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 241.43 | 6.4% | 0.4% | -0.2% |
| 波士頓 | 321.90 | 8.0% | 1.0% | -0.5% |
| 夏洛特 | 270.97 | 8.2% | 0.2% | -0.1% |
| 芝加哥 | 198.16 | 8.9% | 1.1% | -0.5% |
| 克里夫蘭 | 181.07 | 7.0% | 0.0% | -1.0% |
| 達拉斯 | 291.54 | 3.5% | 0.6% | -0.2% |
| 丹佛 | 311.47 | 2.7% | 0.9% | -0.5% |
| 底特律 | 179.90 | 8.9% | 0.5% | -0.7% |
| 拉斯維加斯 | 286.54 | 7.3% | 0.6% | -0.1% |
| 洛杉磯 | 426.26 | 8.7% | 1.1% | 0.1% |
| 邁阿密 | 429.16 | 8.0% | 0.1% | -0.1% |
| 明尼亞波利斯 | 232.20 | 3.9% | 0.7% | -0.6% |
| 紐約 | 295.41 | 8.7% | 0.8% | -0.3% |
| 鳳凰城 | 322.82 | 4.9% | 0.5% | -0.5% |
| 波特蘭 | 318.95 | 2.2% | 1.2% | -0.2% |
| 聖地亞哥 | 428.26 | 11.4% | 1.7% | 1.9% |
| 舊金山 | 346.43 | 5.2% | 1.7% | -0.2% |
| 西雅圖 | 370.26 | 7.1% | 2.3% | 0.0% |
| 坦帕 | 380.02 | 4.3% | -0.3% | -0.2% |
| 華盛頓 | 317.46 | 7.1% | 1.1% | 0.5% |
| 綜合10城市 | 336.00 | 8.0% | 1.0% | 0.0% |
| 綜合20城市 | 319.95 | 7.3% | 0.9% | -0.1% |
| 全美範圍 | 312.18 | 6.4% | 0.6% | -0.1% |
責任編輯：林遠
