【大紀元2024年08月09日訊】即使受到疫情影響，紐約市辦公樓市場所貢獻的財產稅依然占總體的20.6%，是政府稅收的重要來源。紐約州主計長迪納波利（Thomas DiNapolli）辦公室日前公布報告分析，光是20個郵政編碼區的紐約市辦公樓，經濟貢獻就占了整體的80%，其中最值錢的辦公樓所在地就屬新興的哈德遜廣場（Hudson Yards）開發區周圍。
根據報告，哈德遜廣場所在的郵政編碼為「10001」，辦公樓市值在2020財年至2025財年成長了60億美元。
郵政編碼「10001」區域覆蓋了曼哈頓中城34街賓州車站，區域內因為新增了許多新的辦公樓，整體辦公樓市場在2020財年至2025財年成長了55.5%，僅次於郵政編碼為「11101」的王后區長島市，當地的辦公樓市場成長率為65%。
不過，紐約市尤其是曼哈頓的辦公樓市場與疫情前相比，只能算是緩慢復甦。報告指出，在2015財年至2020財年（疫情初期）期間，辦公樓市場成長率超過31%。反觀2020財年至2025財年，辦公樓市場成長率只有7%。
根據報告，華爾街與金融特區這類典型的辦公樓市場已經退溫，甚至不如位於布碌崙郵政編碼「11201」的丹波（Dumbo）、布碌崙下城（Downtown Brooklyn）、卵石丘（Cobble Hill），市場成長率為19.6%。
報告顯示，曼哈頓仍然火熱的辦公樓市場除了郵政編碼「10001」區的哈德遜廣場周邊、雀兒喜（Chelsea）、韓國城（Korean Town），還有以下6個郵政編碼覆蓋區域與其市場成長率可參考（辦公樓市場在2020財年至2025財年成長超過10%）：
（1）10012，東村（East Village）、蘇活區（SoHo），27.7%；
（2）10003，聯合廣場、格拉梅西（Gramercy）、東村，18.5%；
（3）10011，雀兒喜、西村（West Village），14.1%；
（4）10013，東村、中國城（Chinatown），12.0%；
（5）10018，中城西、時裝區（Garment District），10.9%；
（6）10010，熨斗大廈（Flatiron）、格拉梅西、基普斯灣（Kips Bay），10.3%。
至於曼哈頓如今退燒最明顯的辦公樓所在，則為郵政編碼「10022」的中城東，以及東43街至東53街之間的烏龜灣（Turtle Bay），其辦公樓市場價值在過去5個財年的成長率減少了11.9%。
責任編輯：鄭樺
