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悉尼適合各種預算的五個房價高漲區

距離著名海灘和渡輪站幾分鐘車程的Manly Vale是一個適合家庭的北岸海灘區,在過去12個月裡,這裡的房價漲幅達到了驚人的11.4%。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2024年09月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在過去六個月裡,悉尼房產市場的住房供應輕微緩解,但Shore Financial財務機構總裁Theo Chambers稱,房源數量的增加並未抑制房價的上漲勢頭。

據澳洲房地產投資網消息,「截至7月的一年裡,悉尼的房價中位數上漲了11.6%。」Chambers說,「儘管最近幾個月房源略有增加,但大部分新增房產出現在公寓房市場,獨立房市場依然非常緊張。」

他說:「統計顯示,大悉尼地區40%的公寓房市場和90%的獨立房市場都是強勁的賣方市場。」

隨著住宅中位價繼續大幅攀升,Chambers觀察到投資者的活動也在增加。

根據澳洲統計局數據,2024年6月,整個新州42.9%的貸款都是來自於投資者。

Chambers推測道,「投資者活動激增,可能是因為他們試圖搶在儲備銀行預計的降息之前行動,這可能會增加買家競爭並推高價格。」

在這些市場變化的背景下,Shore Financial機構公布了五個悉尼亮點城區,分別適合於不同預算的買家。

預計每個城區的表現都將超過市場水平,並在未來六個月內實現可觀的增長。

Emu Plains

希望物超所值,悉尼的西部邊緣地區仍然是最強勁的選擇之一。

位於藍山腳下的Emu Plains是悉尼少數房價中位數低於100萬澳元的區之一,目前的獨立房中位價為999,999澳元。

目前的庫存低於兩個月。預計Emu Plains在未來六個月內的上漲將超過5%,此前12個月的增長率為8.6%。

Liverpool

更靠近悉尼的Liverpool價格略高於Emu Plains,房價中位數為1,000,000澳元。

對於投資者來說,這個區是一個特別強勁的選擇,該區超過60%的居民租房生活。

在過去的12個月裡,Liverpool的房價上漲了18.4%,隨著持續的低住房供應,這一增長趨勢似乎不會很快結束。

Camperdown

內西區的Camperdown是悉尼大學所在地,房價中位數為2,050,000澳元。

該區只有39%的居民是自住者,對於那些確實想進入該地區的買家來說,房源競爭非常激烈,目前庫存低於一個月。

這是一個中等密度地區,超過96%的住房為公寓房或老式排房。預計在未來六個月內房價漲幅將超過5%,但這似乎並未阻止新居民進入該區。

Manly Vale

距離著名海灘和渡輪站幾分鐘車程的Manly Vale是一個適合家庭的北岸海灘區,在過去12個月裡,這裡的房價漲幅達到了驚人的11.4%。

展望未來,這裡300萬澳元的房價中位數預計將進一步上漲,未來六個月內預計增長超過5%。

在這個市場中,買家需要迅速行動,房產銷售的中位數時長僅為24天。

Concord West

位於悉尼西北,靠近Strathfield和Burwood的Concord West是一個富裕的區,享有連接中央商務區的非常便利的鐵路交通。

超過75%的房產為自住房,近80%的住房為獨立房。

當前房價中位數略高於280萬澳元,預計2024年剩餘時間內,該區將繼續保持強勁的上漲勢頭。

責任編輯:簡玬

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