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分析 五年後悉尼Haymarket房價或跌20萬元

如果過去五年的趨勢持續下去,悉尼內城Haymarket區的房價將是跌幅最大的地區之一。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2024年19月17日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項新的數據建模顯示,如果近期的房價下降趨勢持續下去,到2029年,澳洲一些受影響最嚴重地區的房價會出現大跌,其中,悉尼唐人街所在的Haymarket區的房價可能會下跌20萬澳元。

據澳洲房地產網消息,房地產數據分析機構PropTrack的獨立房價數據建模結果顯示,如果澳洲房價繼續保持最近的下降趨勢,預計未來幾年,許多高層建築區和新興公寓樓開發區的房價將會變得更便宜。

未來五年房價可能下跌的市場大多位於悉尼和墨爾本,但布里斯本內城也有一部分地區可能受到影響。在這些地區中,許多地方都有大量的公寓房可供出售,但租金收益率的下降卻讓投資者望而卻步,而投資者通常是這類房產的強勁買方。

9月初公布的最新房產數據顯示,在傳統的春季銷售旺季到來之前,房產掛牌量出現了最大幅度的增長,這在悉尼和墨爾本這兩個最大的州府城市中尤為明顯。

悉尼8月份的房產掛牌量創下了自2009年澳洲房地產研究機構SQM研究所有紀錄以來的最大增幅,而墨爾本的掛牌量也遠高於長期趨勢。

掛牌量的增幅如此之大,SQM研究所所長Louis Christopher表示,悉尼和墨爾本已成為「買方市場」。

他認為,這兩個城市的賣家都需要對價格談判持開放態度,尤其是如果他們的房產存在某些可能被認為是缺點的情況下。

Christophe說,那些在黃金地段出售獨立房的賣家仍將處於有利地位,但那些稀缺性較低的房產(通常是單元房)的賣家將處於劣勢。

他表示,各個地區的情況差異很大,銷售環境的疲軟並不適用於所有地方或所有房產類別。

PropTrack的模型顯示,如果過去五年的趨勢持續下去,悉尼內城Haymarket區的房價將是跌幅最大的地區之一。

該區的住宅(幾乎都是公寓房)價格自2019年以來平均下降了22%,今年的中位數為92.5萬澳元。如果這一趨勢持續下去,到2029年,該區中位房價將下降20萬澳元,降至72.5萬澳元。

悉尼西北區的Epping是另一個重要的公寓房市場,如果過去五年的趨勢持續下去,那裡的平均房價將下降14.4萬澳元。

雖然布里斯本房價下降的情況可能會很少,但內城區的Milton會是一個明顯的例外,如果目前的房價走勢持續下去,到2029年那裡的房價將下降3.5萬澳元。

不過,PropTrack的經濟師Paul Ryan也提醒道,這些預測並不一定準確,更多的是一種「演練」,用於預測如果許多市場繼續保持目前的走勢,可能會發生什麼情況。

他認為,過去的表現雖然往往對市場有很大影響,但並不總是未來表現的預測指標。一些房價下跌的市場可能會達到某一個點,從而變得對買家更有吸引力,進而反過來抵銷房價的進一步下跌。

PropTrack建模預計到2029年澳洲房價將下降的地區:

責任編輯:簡玬

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