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央行重拳 營建股跌停 政院:不是打房而是打炒房

行政院長卓榮泰20日赴立法院施政報告及備詢前接受媒體聯訪。(宋碧龍/大紀元)
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【大紀元2024年09月20日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)中央銀行19日宣布推出第7波選擇性信用管制,被外界視為祭出史上最重拳打房措施,行政院長卓榮泰在20日強調,此項政策不是打房,而是打炒房。受相關措施影響,20日上市櫃營建類股盤中逾20檔出現跌停。另外,房仲業分析,這波第2戶限貸擴及全台,衝擊許多即將交屋並申貸的消費者。

央行總裁楊金龍在19日第三季理監事會後明確表態,「給投資客、投機客一個lesson(教訓),不再是很容易想貸多少,就貸多少,也藉這次機會告訴社會大眾,房市確實必須cool down(冷卻)。」

卓榮泰在20日表示,央行基於獨立機關的權責,專業且經過充分討論的新一波政策,並不是打房,而是打炒房,且基本態度是要維護一般民眾居住所需的最基本條件,這必須滿足。

他指出,必須尊重央行充分討論下,基於專業的政策,希望能在各界檢視後得到支持。

卓榮泰也說,對於居住正義以及青年朋友的居住需求,希望政策實施後,看看是否有效減少炒房行為,對房市有正常發展。

不過,受央行新制影響,營建股在20日股價出現重挫,上市櫃類股指數下跌均超過7%,盤中包括海悅、三地開發、達麗等合計逾20檔打落跌停。

跌幅逾9%的有冠德、全坤建、潤隆、皇普、愛山林、興富發、皇翔、隆大、遠雄、順天、長虹等。

另外,房仲業分析,這次把第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,衝擊即將交屋並申貸之消費者。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台,另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,重重打擊全台換屋族群,尤其近期受限於銀行滿水位等議題,過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊,如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。

由於建商取得使照後需於6個月內通知交屋,住商機構彙整內政部統計,觀察全台除七大都會區之外,2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量,僅彰化縣使照量破千宅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,彰化縣近期受惠於台中房市外溢,加上在疫情過後台商回流,以及當地有不少傳產「隱形富豪」,為當地創造不小市場,吸引建商為區域新案市場創造供給,但這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

賴志昶提醒,央行數次信用管制或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助於緩解目前市場上供給不足問題。

至於是否出現民眾期待已久的房價下修?他說,早期入手預售買方可透過轉約解套,或乾脆解約以防斷頭,買方可獲較大議價空間,確實可望以「甜甜價」入手心儀物件,消費者不彷大膽議價。

責任編輯:鄭樺

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