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央行重拳 营建股跌停 政院:不是打房而是打炒房

行政院长卓荣泰20日赴立法院施政报告及备询前接受媒体联访。(宋碧龙/大纪元)
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【大纪元2024年09月20日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)中央银行19日宣布推出第7波选择性信用管制,被外界视为祭出史上最重拳打房措施,行政院长卓荣泰在20日强调,此项政策不是打房,而是打炒房。受相关措施影响,20日上市柜营建类股盘中逾20档出现跌停。另外,房仲业分析,这波第2户限贷扩及全台,冲击许多即将交屋并申贷的消费者。

央行总裁杨金龙在19日第三季理监事会后明确表态,“给投资客、投机客一个lesson(教训),不再是很容易想贷多少,就贷多少,也藉这次机会告诉社会大众,房市确实必须cool down(冷却)。”

卓荣泰在20日表示,央行基于独立机关的权责,专业且经过充分讨论的新一波政策,并不是打房,而是打炒房,且基本态度是要维护一般民众居住所需的最基本条件,这必须满足。

他指出,必须尊重央行充分讨论下,基于专业的政策,希望能在各界检视后得到支持。

卓荣泰也说,对于居住正义以及青年朋友的居住需求,希望政策实施后,看看是否有效减少炒房行为,对房市有正常发展。

不过,受央行新制影响,营建股在20日股价出现重挫,上市柜类股指数下跌均超过7%,盘中包括海悦、三地开发、达丽等合计逾20档打落跌停。

跌幅逾9%的有冠德、全坤建、润隆、皇普、爱山林、兴富发、皇翔、隆大、远雄、顺天、长虹等。

另外,房仲业分析,这次把第2户贷款最高成数降为5成,信用管制区域也从七大都会区扩及全台,冲击即将交屋并申贷之消费者。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析,此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台,另规范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期,重重打击全台换屋族群,尤其近期受限于银行满水位等议题,过去购置预售屋即将交屋民众申购已需排队,如今都会区以外居民购屋贷款又需多准备自备款,购屋负担可谓重中之重,成为此波“金龙海啸”第一波受灾户。

由于建商取得使照后需于6个月内通知交屋,住商机构汇整内政部统计,观察全台除七大都会区之外,2024年4月至2024年7月各县市核发住宅使照量,仅彰化县使照量破千宅。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为,彰化县近期受惠于台中房市外溢,加上在疫情过后台商回流,以及当地有不少传产“隐形富豪”,为当地创造不小市场,吸引建商为区域新案市场创造供给,但这波交屋潮适逢限贷风波,恐让区域新案市场遭遇不小冲击。

赖志昶提醒,央行数次信用管制或将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度,或将出脱手中物件以断尾求生,有助于缓解目前市场上供给不足问题。

至于是否出现民众期待已久的房价下修?他说,早期入手预售买方可透过转约解套,或干脆解约以防断头,买方可获较大议价空间,确实可望以“甜甜价”入手心仪物件,消费者不彷大胆议价。

责任编辑:郑桦

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