【大紀元2025年10月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）儘管悉尼地區的房價中位數持續攀升，不斷創下新高，但房地產根據PropTrack機構的最新數據，一些地區卻違背了這一趨勢。
據澳洲房地產網消息，數據顯示，自2015年以來，一些區的獨立房中位價有所下降，某些地區甚至下跌近100萬澳元。
多數跌幅最大的地區集中在Parramatta和Ryde附近，均為高密度區域的公寓房。
其中包括Parramatta市中心以及周邊的Rosehill和Harris Park，另外，North Rocks、Ermington和Carlingford的公寓房在過去十年中也出現了貶值。
Ryde地區價格下跌的區有Meadowbank、North Ryde和Epping。
這些區域在2010年代經歷了大量公寓樓建設，這在一定程度上阻礙了價格上漲。很多買家在十年前以溢價預購了樓花，而市場至今仍未追平當時的價格。
在西南地區，Austral和Catherine Field位居自2015年以來房價跌幅最大的區之首。目前，Austral的獨立房中位價比十年前低了96.25萬澳元。
然而，經濟學家和當地房產代理稱，Austral這樣地區的中位價並不能全面反映實際情況，由於新建住宅區的大規模開發，當地住房結構發生了根本性變化，這些新建房往往取代了原有的大面積農莊。
PropTrack機構的高級經濟學家Eleanor Creagh表示，這些地區的房價中位數下降，主要是由於供應增加和地皮面積縮小所致。
「在許多增長型的區，例如Austral、Catherine Field和Denham Court，這些關鍵綠地開發區域的市場已經從大型農村或半農村地塊，轉變為全新規劃的住宅區，擁有更小的地塊、更可負擔的住房以及房屋連帶地皮的配套銷售。」她說，「這種住房結構的變化可能是拉低中位價的一個因素。中位數銷售價格代表某一時間點上該區房產交易價格的中值，但並不反映出售房產類型的變化。」
Austral於2013年被新州政府劃入西南增長區的規劃範圍內。
Raine & Horne Leppington-Austral房地產公司的老板Bjay Paul表示，如今的市場與十年前大不相同。
「我剛開始做代理的時候，連讓客戶買一套60萬澳元帶地房產都很困難。」他說，「而現在，哪怕是100萬澳元的房子，也賣得像小蛋糕一樣快。」
Paul還表示，在2015年，西南區的知名度較低，很多人根本沒聽說過這些區，大家對這一帶的發展幾乎一無所知。
Creagh稱，如Box Hill和Oakville這樣的地區，過去以昂貴的大面積農莊為主，如今已出現大規模分區開發。
「由於現在更多的小地塊住房正在交易，典型的成交價自然低於十年前。」她說，「如農莊被分割出售或公寓樓開發激增這樣的房源結構變化，會拉低中位價，即使房產的實際價值並沒有真正下跌。」
在房價中位數低於2015年的區中，也包括Haymarket和Normanhurst的公寓房。
Village Property房產代理公司的高級銷售經理Jack Williams表示，過去十年的開發項目使Haymarket也上榜了。
「顯然，這個區域在2020年代初迎來了大量新開發項目。」他說，「當這些項目一推出，市場上可供選擇的房源激增，自然就給了買家更多選擇。」
Williams還表示，除了房價中位數之外，該地區自2015年以來的購房興趣也發生了變化。現在買家群體更加多元化了，如今這個區域吸引了更多年輕專業人士和準備換小房的人。
他說：「這裡已經不再是一個被海外買家或租戶主導的市場了。
2025年房價低於十年前的區：
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